Города, создающие инновации: стратегии трансформации Виктория Желтова

Города находятся в ситуации запуска нового инвестиционного цикла Динамика ввода новых площадей, тыс.кв.м. в год Источник: Росстат ПериодДрайверы Рекапитализация, поколенческий сдвиг (поколение Х), «зеленые» технологии, smart-технологии Возобновляемая энергетика, поколенческий сдвиг (поколение Y), робототехника Ожидаемые драйверы новых инвестиционных циклов в недвижимость в странах ЕС и США Источник: CEL & Associates, Inc 2 >

Объем инвестиций в жилую недвижимость и в здания и соружения Объем денег потребителей на рынке жилой недвижимости В города идет значительный поток инвестиций Объем прямых иностранных инвестиции в экономику Объем инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры 3 >

Все более остро встает вопрос об управлении локализацией этих инвестиции -учет трендов и процессов определяющих эти инвестиции -развитие транспортной системы как определяющей доступность пространства -пространства для развития новых функций и постановки новых объектов 4 >

Пример требований компании к развитию своего бизнеса, перспектив его размещения в городе и требований к городу 5 > Глобальный Национальный Региональный Местный Рынки Ситемы образования Системы стандартов Политики Специализация Рынок труда Кластеры Удобство и комфорт города и городской среды для ведения бизнеса

Смена технологической базы промышленности во всем мире происходит за счет развития инновационно-технологических кластеров 6 > Источник: McKinsey & Company

7 > Источник: European Cities Monitor 2010 Первоочередные требования определяющие локализацию инвестиций в города

Основной вопрос, который придется решить городу, - это локализация жилищного строительства: либо проекты КОТ, либо «возвращение» в город и проекты реновации и редевелопмента На примере локализации инвестиции в жилую недвижимость очевидны принципиальные развилки и их последствия При любом из сценариев рынок будет расти в среднесрочной перспективе (до 2017 года) как с точки зрения объемов нового строительства, так и с точки зрения цен и объемов спроса. Динамика ввода жилья по сценариямУровень цен по сценариям 58 млн 50 млн Принципиальная разница между сценариями заключается в различных объемах задач, связанных со всеми видами инфраструктур (транспортная, социальная, инженерная). 8 >

9 > Место ГородСтрана 1ВанкуверКанада 2МельбурнАвстралия 3ВенаАвстрия 4ТоронтоКанада 5КалгариКанада 68Санкт-ПетербургРоссия 70МоскваРоссия Динамика цен на жилую недвижимость СПб и некоторых городах ЕС Рейтинг городов мира: комфортность жизни Инвестиции потребителей: глобальные параметры, глобальные тенденции

Инвестиции потребителей: требования определяющие объем и параметры Скорость: доступ к информации и передача данных Круглосуточный доступ к сервисам Гибкая организация рабочего времени и места Разнообразие досуга Комфорт, высокие экологические характеристики жилья Предоставление открытых площадок для творчества и отдыха Реорганизация городских пространств под интеллектуальные вещи и новую мобильность Появление переходной зоны (между приватным и публичным) – «третьего места» (Third Place) Гибкое функциональное зонирование территорий, возврат к вертикальному зонированию Оформление специальных креативных пространств и креативных методов работы с пространством Переход от потребления к производству ресурсов ТРАНСФОРМАЦИЯ ГОРОДОВ Поколение X Поколение Y Комфортная городская среда 10 >

Инвестиции в инфраструктуру: необходимость системных эффектов 11 > Прогноз объема инвестиций в модернизацию инженерных инфраструктур при различных сценариях

Центр стратегических разработок «Северо-Запад» Адрес: , Россия, Санкт-Петербург, 26-я линия В.О., д. 15, корп. 2, лит. А Телефон и факс: , Материалы исследований ЦСР «Северо-Запад» на сайте Правила перепечатки материалов Контакты