Девелоперская компания А+ Девелопмент Июль 2006

Девелоперская компания А+ Девелопмент Инвестиционная идея Инвестиционная цель Инвестиционной целью девелоперской компании А+ Девелопмент является получение стабильного дохода от аренды объектов складской недвижимости, а также получение прибыли при продаже объектов за счет увеличения их стоимости. Инвестиционная стратегия Строительство объектов складской недвижимости классов А и В на территории Московской области на следующих базовых принципах: «Good location, High quality» Преимущества для партнеров А+ Девелопмент Инвестиции в быстрорастущий рынок складской недвижимости Ежегодное получение стабильного инвестиционного дохода от аренды складов Ежегодный прирост стоимости здания – «защита от инфляции»

Девелоперская компания А+ Девелопмент Распределение существующих высококлассных складских комплексов по шоссе Название шоссе, %Распределение 1. Ленинградское шоссе32 2. Ярославское шоссе10 3. Симферопольско е шоссе 9 4. Новорязанское шоссе9 5. Каширское шоссе6 6. Остальные шоссе31 ВСЕГО100 Источник

Девелоперская компания А+ Девелопмент Распределение текущего предложения и нового строительства высококлассных складских площадей по шоссе, кв. м Источник

Девелоперская компания А+ Девелопмент Анализ спроса по величине арендуемой площади Источник

Девелоперская компания А+ Девелопмент Примерные арендные ставки на складские помещения класса А в зависимости от расстояния до МКАД Удаление от МКАД, км Арендные ставки, $/кв. м/год* 0 (МКАД)140 от 5 до от 10 до от 20 до * Все ставки указаны без учета НДС (18%) и операционных расходов. Источник

Девелоперская компания А+ Девелопмент Типовые условия договоров * Могут быть частично включены собственником в ставку аренды (например, отопление). Источник Класс AКласс B Срок аренды 5-10 лет $ /кв. м./ год 3-5 лет $ 90 – 110/кв. м./ год Арендная ставка (не включая операционные расходы и коммунальные платежи) Операционные расходы $25-30/кв. м./ год Коммунальные платежи $8 -12/кв. м./ год$6-10/кв. м./ год* Страховой депозит 1-3 мес.1 мес. Предоплата 1-3 мес.1 мес. НДС18%

Девелоперская компания А+ Девелопмент Объекты инвестирования Критерии отбора объектов недвижимости Тип недвижимости: складская недвижимость класса А и В Объекты: сданные в эксплуатацию объекты без «девелоперского риска», с предсказуемым доходом от аренды и земельные участки промышленного назначения в собственности (долгосрочной аренде) с готовой проектной документацией для строительства складских комплексов. Расположение: перспективные шоссе Московской области. oЦелевая доходность проектов oТекущая доходность (аренда) – от 10% до 16% годовых в зависимости от типа объекта oПрирост стоимости объектов – от 5% годовых. Прозрачная структура сделки приобретения недвижимости Площадь: от 8 до 100 тысяч м2 Наличие потенциала роста стоимости объектов Стоимость: oмин 5 млн. oМакс 100 млн