Строительный адрес: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Садовод, ул. 70 лет Октября, 1 Земельный участок под строительство 2-х секционного 9-ти этажного жилого дома с мансардой ТИМАШЕВСК

Площадь – 1 506,4 кв.км. Население – чел. Общеобразовательных школ – 23 Высших учебных заведений и их филиалов – 2 Медицинских учреждений – 29 Тимашевский район занимает лидирующие позиции в экономическом пространстве Краснодарского края и входит в десятку лучших районов Кубани. Тимашевский район имеет исключительно выгодное экономическое положение. По его территории проходят важнейшие железнодорожные и автомобильные маршруты краевого и федерального значения, связывающие район с портами и курортами Черного и Азовского морей, индустриально развитыми городами России. Бюджетообразующие предприятия Тимашевска - ОАО «Нестле-Кубань», сахарный завод, кондитерский комбинат «Кубань», молочный комбинат «Вимм-Билль-Данн», Медведовский мясокомбинат, комплекс предприятий по производству упаковки Тетра Пак, колбасный завод, ликёро-водочный завод («Фортуна»), крупнейший элеватор в крае. В Тимашевске имеются отделения крупных банков: Сбербанк, АПБ «Екатерининский», ОАО «Банк Петрокоммерц», ОАО АКБ «Югбанк», КБ «Кубань-Кредит», КБ «Центр-Инвест», ОАО «Крайинвестбанк», ОАО «Метракомбанк», ОАО «Россельхозбанк». Тимашевский район – один из лидеров Краснодарского края

Расположение и привлекательность микрорайона Садовод Трасса к Азовскому морю Трасса в Краснодар Трасса к Чёрному морю Поселок Садовод имеет для Тимашевска особое, статусное значение. Он олицетворяет собой определенный эталон жизни и мечту. Часть поселка была построена по постановлению ЦК КПСС югославскими строителями в середине 80-х годов. Здесь должны были жить работники образцового плодового хозяйства. Однако в коттеджах поселилась местная элита, те, для кого внешний вид дома часть их профессионального имиджа. Поэтому во дворах зеленые газоны и розы, а не личные подсобные хозяйства. Тем не менее, югославы выполнили свою задачу сделали местным жителям «прививку» вкуса и иного стандарта жизни. Большинство новых личных домов в микрорайоне уже не сельские дома, а особняки загородного типа, двух-трехэтажные здания с многочисленными пристройками. Река Кирпили Застраиваемый земельный участок находится в центре микрорайона Садовод, в прибрежной зоне у пляжа реки Кирпили, в окружении торговых объектов и социальной инфраструктуры. Полностью свободен под застройку, имеет все коммуникации, хорошую транспортную доступность.

Микрорайон Садовод с высоты птичьего полета участок застройки

Окружение участка застройки общеобразовательная спортивная школа детский сад гостиница коттеджи иностранных специалистов пляжная зона коттеджи иностранных специалистов сбербанк четырехэтажные жилые дома участок застройки аптека река Кирпили Олимпийская гребная школа торговый центр ресторан аллея 45-летия Победы

Размещение жилого дома на участке застройки

Предполагаемые параметры застройки Двухсекционный девятиэтажный жилой дом с мансардой Земельный участок, га 0,2536 Общая площадь объекта, м Общая площадь квартир, м Количество квартир, шт. 134

Состояние проекта Корректировка Генплана г.Тимашевска с учетом многоэтажного строительства на данном участке (Институт территориального развития Краснодарского края, 2005г.); Градостроительное заключение о предоставлении земельного участка 19-17/175 от г.; Градостроительное обоснование места размещения объекта 19-17/186 от г.; Акт выбора земельного участка согласован со всеми службами и утвержден Постановлением Главы Тимашевского района 2906 от г.; Постановление Главы Тимашевского района 218 от г. об утверждении границ земельного участка; Получены все технические условия (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация); Выигран аукцион на приобретение прав аренды земельного участка; Заключен договор аренды земельного участка от г. сроком до г. под строительство 9-ти этажного жилого дома; Выполнена топографическая съемка участка; Выполнен вариант эскиза жилого дома.

Маркетинг и обоснование строительства Жилой фонд г. Тимашевска представлен многоэтажными домами эконом-класса и вне классификации, разных лет постройки, не выше пяти этажей, без лифтов, а также большим количеством индивидуальных домов самого разного качества. Цены квартирного вторичного рынка г. Тимашевска (квартиры эконом-класса и ниже): средняя цена по городу в 2010 г. – руб/м2, в том числе средние цены по числу комнат: 1-комн. – , 2-комн. – , 3-комн. – руб/кв.м. Тимашевский район находится только на 43-м месте среди 48 районов края по обеспечению населения жильем, хотя входит в десятку районов – лидеров края по экономике. В последние годы в промзонах на окраинах города реализованы крупные капиталоёмкие инвестиционные проекты по новому строительству и модернизации предприятий по производству продуктов питания и упаковки для них (см.ниже). Менеджмент и приезжие (в т.ч. иностранные) квалифицированные специалисты, задействованные на этих высокотехнологичных предприятиях, нуждаются в качественном жилье и привычном уровне комфорта. Отложенный неудоволетворенный спрос таких руководителей среднего звена и специалистов, а также коренных жителей города – основной ресурс обоснования спроса на первый в городе многоквартирный дом среднего класса. Дом может также представлять значительный интерес для переселенцев из добывающих регионов Севера и приравненных к ним.

Коммерческое предложение Предлагается продажа проекта путем переуступки 100% прав аренды земельного участка и всех прав по проекту. Стоимость продажи 100% долей проекта – 5,5 млн.руб. Компания ИСК «АРСЕНАЛ-Холдинг» может выступить в качестве Управляющей компании с оплатой услуг по отдельному договору. Контактное лицо: Хуштов Юрий, , (495) Правообладатель – ООО «СтройИнвест», компания, обладающая всеми правами на объект и имеющая опыт работ по строительству жилых домов в г.Краснодаре. Управляющая компания – ООО «ИСК «АРСЕНАЛ-Холдинг», девелоперская компания, обладает многолетним опытом успешной реализации масштабных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах РФ (Москва и Московская область, Пермь, Екатеринбург, Ярославль, Краснодар); Проектировщик и технический Заказчик – ООО «Юг-Ресурс-XXI», компания, имеющая успешный опыт проектирования и жилого строительства в Краснодарском регионе.