ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Правовой режим земель населенных пунктов 1. Понятие и состав земель населенных пунктов. 2. Управление землями населенных пунктов. 3. Особенности правового режима земель, отнесенных к различным территориальным зонам поселений.

1. Понятие и состав земель населенных пунктов Земли поселений – это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений, отделенные городской чертой от земель других категорий. (ст. 83 ЗК РФ) Черта поселенья – это внешняя граница земель городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий.

В состав земель поселений могут входить различные территориальные зоны: Жилые; Жилые; Общественно-деловые; Общественно-деловые; Производственные; Производственные; Инженерных и транспортных инфраструктур; Инженерных и транспортных инфраструктур; Рекреационные; Рекреационные; Сельскохозяйственного использования; Сельскохозяйственного использования; Специального назначения; Специального назначения; Военных объектов; Военных объектов; Иные территориальные зоны. Иные территориальные зоны.

Вокруг городского поселения, за его чертой, может быть выделена пригородная зона поселения – земли, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений. В пригородных зонах выделяются: Территории сельскохозяйственного производства; Территории сельскохозяйственного производства; Зоны отдыха населения; Зоны отдыха населения; Резервные зоны для развития города. Резервные зоны для развития города. Могут выделяться зеленные зоны – выполняющие санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции, в их границах запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на окружающую среду.

2. Управление землями населенных пунктов Управление использованием и охраной земель поселений осуществляется путем: Планирования использования и охраны земель – разработки градостроительной документации; Планирования использования и охраны земель – разработки градостроительной документации; Регулирования использования земель посредством установления обязательных для землепользователей требований, составляющих правовой режим этих земель. Регулирования использования земель посредством установления обязательных для землепользователей требований, составляющих правовой режим этих земель.

Планирование использования земель поселения: Разработка градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории поселения; Разработка градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории поселения; Разработка градостроительной документации о застройке территории поселения. Разработка градостроительной документации о застройке территории поселения.

Регулирование использования и охраны земель поселений Осуществляется на основе зонирования – деления земель поселений на территориальные зоны и установления градостроительных регламентов. Территориальные зоны: жилая, общественно- деловая, производственная, рекреационная, сельскохозяйственного использования и др.

3. Особенности правового режима земель, отнесенных к различным территориальным зонам поселений Земли общего пользования – земли, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами. Земли общего пользования – земли, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами. Не подлежат приватизации и используются населением свободно и безвозмездно.

Земли жилой зоны – используются для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Земли жилой зоны – используются для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Земли общественно-деловой зоны – предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами. Земли общественно-деловой зоны – предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами.

Земли производственной зоны – предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для общественного использования объектами. Земли производственной зоны – предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для общественного использования объектами. Земли инженерных и транспортных инфраструктур – предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения. Земли инженерных и транспортных инфраструктур – предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения.

Земли в составе зон сельскохозяйственного использования – заняты пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения. Используются для указанных целях до момента изменения вида их использования в соответствии с градостроительной документацией. Земли в составе зон сельскохозяйственного использования – заняты пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения. Используются для указанных целях до момента изменения вида их использования в соответствии с градостроительной документацией. Рекреационная зона – включает в себя земельные участки, занятые городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами. Используются для отдыха граждан и туризма. Рекреационная зона – включает в себя земельные участки, занятые городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами. Используются для отдыха граждан и туризма.

Зоны специального назначения – используются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон. Зоны специального назначения – используются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон. Земли в зоне военных объектов – предназначены для размещения объектов с особым режимом использования территории, который устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти с-РФ по согласованию с органами м/с. Земли в зоне военных объектов – предназначены для размещения объектов с особым режимом использования территории, который устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти с-РФ по согласованию с органами м/с.

Земли в зоне особо охраняемых территорий – имеют особое природоохранное, научное, историко- культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование таких зон осуществляется в порядке, установленном для земель особо охраняемых территорий и объектов. Земли в зоне особо охраняемых территорий – имеют особое природоохранное, научное, историко- культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование таких зон осуществляется в порядке, установленном для земель особо охраняемых территорий и объектов. Иные территориальные зоны. Иные территориальные зоны.

КОНЕЦ