Электронная база данных восстановления жилищного фонда Ростовской области в рамках областной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами Ростовской области в годах» Министерство строительства и жилищного хозяйства РО

Распределение жилищного фонда Ростовской области по муниципальным образованиям (кол-во объектов)

Электронная база данных позволяет: Вводить, хранить, редактировать и анализировать информацию об объектах жилищного фонда, техническом состоянии конструктивных элементов и инженерном оборудовании в форме электронного технического паспорта объекта. Добавлять, изменять и удалять объекты жилищного фонда с обеспечением целостности базы данных. Вести электронный технический паспорт строения – аналога технического паспорта МПТИ (БТИ) с более широкой функциональностью. Осуществлять поиск объекта в базе данных по его адресу (полному или частичному совпадению адреса).

Конструктивные элементы и инженерное оборудование здания Хранение графической информации Компьютерная модель здания Электронная база данных жилищного фонда РО

Ввод, хранение и редактирование информации о ремонтах, проведенных на объекте, подрядных организациях Информация о проведенных ремонтных работах Добавление, изменение и удаление объекта

Электронная база данных позволяет: Проводить мониторинг технического состояния объекта (сравнение результатов обследования за различные периоды времени) в графическом и текстовом виде Обрабатывать результаты обследования технического состояния объектов жилищного фонда Проводить моделирование технического состояния объекта на любой заданный временной отрезок с возможностью выбора параметров моделирования (учет ремонтов или естественное старение) Акт обследования технического состояния объекта (основные элементы, инженерное оборудование)

Моделирование изменения технического состояния жилищного фонда на заданный временной отрезок с учетом естественного старения на примере Белокалитвенского района Электронная база данных жилищного фонда РО

Электронная база данных позволяет: Определять стоимостную оценку физического и морального износа объекта жилищного фонда Производить расчет восстановительной стоимости здания в ценах 1969 года на 1 м 3 путем подбора аналога с возможностью перехода к ценам любого периода Определять моральный износ здания с его стоимостной оценкой на любой требуемый период и возможностью моделирования изменения морального износа и восстановительной стоимости здания при частичном или полном устранении морального износа Проводить анализ жилищного фонда по этажности, году постройки, сроку эксплуатации и др. (отображение структуры жилищного фонда с определением основных архитектурно- планировочных показателей отобранных зданий, а также их технического состояния и стоимостной оценкой физического износа Определение стоимостной оценки параметров объекта на примере Октябрьского района (для основных конструктивных элементов)

Электронная база данных позволяет: Разрабатывать план управления техническим состоянием объекта жилищного фонда Проводить анализ эффективности проведения ремонтных работ и соблюдения правил и норм эксплуатации План управления техническим состоянием объекта

Электронная база данных жилищного фонда РО Для реализации положений ФЗ 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ведется учет форм управления многоквартирных домов *Учет по форме управления

Проведение межевания земельных участков под МКД Программный комплекс позволяет хранить информацию по земельному участку, на котором расположен многоквартирный жилой дом Хранение информации по площади земельного участка Наличие или отсутствие межевого дела на земельный участок Электронный технический паспорт Уборочные и прочие площади

Результаты инвентаризации многоквартирных жилых домов на территории муниципальных образований Ростовской области п.п.НаименованиеКол-во 1Число строений Общая площадь жилищного фонда, кв.м ,22 3Восстановительная стоимость, млн. руб ,08 4 Стоимостная оценка физического износа для зданий в целом, млн. руб ,15 5 Стоимостная оценка физического износа основных конструктивных элементов зданий, млн. руб ,28 6Стоимостная оценка морального износа, млн. руб.6 595,1 7Стоимостная оценка совокупного износа, руб ,95 8 Среднее значение коэффициента эффективности проведения ремонтных работ 0,491

Электронная база данных жилищного фонда РО Проведена сверка электронной базы данных со статистическими данными. Уточнены данные с муниципальными образованиями Ростовской области (поселениями, городскими округами) В рамках работ проведен анализ жилищного фонда муниципальных образований. Сформирован реестр по муниципальным образованиям Ростовской области с классификацией объектов по этажности, материалу стен, году постройки, группе капитальности, физическому износу Структура жилищного фонда РО по году постройки Структура жилищного фонда РО по этажности

Электронная база данных жилищного фонда РО Данный анализ был проведен по всем муниципальным образованиям области Сформированы реестры для каждого поселения Ростовской области с классификацией объектов по этажности, материалу стен, году постройки, группе капитальности, физическому износу Структура жилищного фонда РО по капитальности Структура жилищного фонда РО по материалу стен Структура жилищного фонда РО по техническому состоянию (общему физическому износу зданий)

Электронная база данных жилищного фонда РО Разработан вариант перспективного плана проведения ремонтных работ многоквартирных домов в целом на территории Ростовской области на среднесрочный период гг. Определена потребность в проведении ремонтных работ многоквартирных жилых домов (физический износ от 40 до 60% ). Количество многоквартирных жилых домов Ростовской области с физическим износом более 60%

Анализ схемы территориального планирования Ростовской области С целью определения возможных источников финансирования проведения ремонтных работ многоквартирных домов был проведен анализ схемы территориального планирования ростовской области. Проанализированы возможные потенциалы развития территорий – градостроительный, производственный, трудовой, промышленный, потребительский, сельскохозяйственный, инфраструктурный, наличие инвестиционных площадок.

Спасибо за внимание ! Электронная почта ( ):