Выполнил: студентка 2243 группы Слуева Ю. А. Научный руководитель: д.э.н., доцент Боровкова Викт. А.

Сложная экономическая ситуация в России наложила негативный отпечаток на рынок инвестиций Санкт- Петербурга. 2

Основные тенденции развития рынка инвестиций Санкт-Петербурга в 2015 г. сокращение доли инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга от общего объема инвестиций в Россию - в 4 кв года показатель составил около 4%, что сопоставимо с показателем 3 кв, но значительно ниже показателя 1-2 кв. (в среднем 10%); продолжающееся снижение объема транзакций - в 2015 г. общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга упал на 50-60% году по сравнению докризисными объемами гг.; 3

увеличение срока экспозиции - многие качественные объекты, выставленные в начале года, так и не нашли своего инвестора, причиной стали как завышенные ценовые ожидания продавца, так и снижение активности инвесторов; незначительные изменения структуры инвестиций в недвижимость в 2015 г., по сравнению с 2014 г. - транзакции в земельные участки Санкт-Петербурга сократились на 2%, в то время как инвестиции в коммерческую недвижимость показали рост на 3%; 4

снижение стоимости продажи – долларовая стоимость продажи коммерческой недвижимости в 2015 году упала по сравнению с ценой 2014 г. на 50%, в рублевом эквиваленте снижение составило 15-20% (офисная недвижимость потеряла в цене 15%, торговая – 22%). 5

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА 6

Состояние инвестиционного рынка Санкт-Петербурга в 2015 г. По итогам 2015 года общий объем инвестиций в Санкт-Петербург составил около 22,6 млрд. руб. ($0,38 млрд.), что сопоставимо с результатами 2014 г., но на 53% ниже докризисного показателя гг. (48 млрд. руб.). 7

8 Общий объем инвестиций в недвижимое имущество Санкт-Петербурга в 4 кв года составил $64,6 млн. (4 200 млн. руб.) По сравнению с 3 кв года объем инвестиций уменьшился на 11% в долларовом эквиваленте и на 7% в рублевом. Объем инвестиций в жилую недвижимость составил $12,3 млн. (800 млн. руб.), он сформирован единственной сделкой по покупке Банком «Советский» в инвестиционных целях жилого корпуса в проекте ЖК «Ленинский парк».

Большая часть инвестиций (44%) приходится на коммерческую недвижимость, которая составила $28 млн. (1 839 млн. руб.). По сравнению с 3 кв года объем инвестиций увеличился на 45-50%. 9

Текущий объем инвестиций в торговом секторе сформирован крупнейшей сделкой по покупке российским инвестиционным фондом Romanov Property Holdings Fund ТЦ «OBI Пулковское». Так же отмечены значимые сделки в производственно-складском секторе, такие как продажа ООО «Скания-Питер» бывшего автобусного завода Scania и приобретение «А плюс девелопмент» индустриальной площадки в Колпино, в состав которой вошли земельный участок с промышленными зданиями. В офисном сегменте значимых сделок не отмечено. 10

Объем инвестиций в земельные участки составил около $24 млн. (1 562 млн. руб.). По сравнению с 3 кв года объем инвестиций сократился на 53%. Наиболее крупные сделки прошли с участием Setl Group (земельный участок по адресу ул. Костюшко 19А.), ГК «Пионер» (бывшее здание кондитерской фабрики им. Крупской), «КВС» (6 участков ЗУ на Маршала Блюхера). Объем инвестиций в основной капитал крупных организаций Санкт-Петербурга составил 240,5 млрд. руб. (по отношению к январю-ноябрю 2014 года отмечено падение на 10,9%). 11

Сегодня региональная инвестиционная политика Санкт- Петербурга предусматривает: преодоление негативных тенденций, сложившихся в посткризисный период, повышение эффективности использования всех видов ресурсов, увеличение темпов экономического роста, активизацию инвестиционной деятельности. 12

Несмотря на сохраняющуюся высокую неопределенность относительно того, как будет развиваться ситуация в российской экономике и на финансовых рынках, есть основания полагать, что в 2016 г. рынок инвестиций Санкт- Петербурга ждет некоторое оживление. 13

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ Администрация Санкт-Петербурга [Офиц. сайт]. URL: Инвестиционный портал Санкт-Петербурга [Офиц. сайт]. URL: Инвестиционный рынок Петербурга - трехкратное снижение [Офиц. сайт]. URL: Стратегия экономического и социального развития Санкт Петербурга на период до 2030 года [Офиц. сайт]. URL: NAI Becar [Офиц. сайт]. URL: 14

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!