«КРЫМСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ имени В.И. Вернадского» (ФГАОУ ВО «КФУ им. В.И. Вернадского») Академия биоресурсов и природопользования Факультет землеустройства и геодезии Кафедра землеустройства и кадастра ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА НА ТЕМУ: Особенности оценки стоимости курортно-рекреационной недвижимости на примере ООО «Пансионат "Космос"» г.Евпатория Республики Крым Выполнила: Петрик Анастасия Евгеньевна Руководитель: Тронза Г.Е.,: к.с.-х.н., доцент

Цель исследования: выявление особенностей оценки стоимости недвижимости курортно-рекреационной недвижимости и факторов, влияющих на результат оценки. Так как оценка проводится в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также федеральных стандартов оценки, предлагающих несколько методов оценки, в ходе исследования необходимо определить, какой из методов (доходный, затратный или сравнительный) является самым обоснованным.

Задачи работы: -сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; -анализ наиболее эффективного использования объекта оценки; -обоснование подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов; -обобщение результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

Объект оценки – доля в размере 9,24%, принадлежащая Республике Крым в уставном фонде ООО «Пансионат «Космос»

ООО «Пансионат «Космос» зарегистрировано года Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета, года общество внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации. Размер уставного капитала составляет ,6 руб. Балансовая стоимость активов предприятия на дату оценки тыс. руб.

Территория пансионата «Космос» расположена по адресу: Республика Крым, г.Евпатория, пгт Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 29

Уставной фонд ООО «Пансионат "Космос"»

Структура активов ООО «Пансионат «Космос»

Объемы продаж

Нормативно-правовое обеспечение оценки объектов недвижимости Теоретической и методологической основой исследования являются труды российских и зарубежных ученых Белокрыса А.М., Болдырева В.С., Олейника Т.Л., Зарубина В.Н., Неймана Е.И., Скляровой Е.Н, Страхова Ю.И., Ордуэй Н., Фридман Д.; Нормативно-правовая часть базируется на Федеральном законе от ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартах оценки и других актах федеральных и государственных органов власти, осуществляющих функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Результаты оценки Примененные подходы Полученный результат при использовании каждого подхода, руб. Степень доверия каждому подходу в итоговой величине стоимости, % Согласованная рыночная стоимость объекта оценки, руб. Затратный подход Не применялся Сравнительный подход ,00, Доходный подход , 00, Согласованная величина стоимости Согласованная величина стоимости с учетом округления

Спасибо за внимание! Петрик А.Е.