АНАЛИЗ СОСТАВА АРЕНДНОЙ СТАВКИ (на примере офисных помещений) Вольнова Вера Александровна Признанный европейский оценщик TEGOVA, Сертифицированный РОО оценщик недвижимости, заместитель директора ООО «Сибирский оценщик» (г. Новосибирск)

Расходы по объекту недвижимости Условно- постоянные Условно- переменные Расходы на замещение налог на имущество страховка коммунальные эксплуатационные

Коммунальные расходы электроэнергия; водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение; теплоснабжение.

Эксплуатационные расходы электроэнергия; охрана; услуги связи; уборка помещений; уборка территории и вывоз мусора; СЭС и дезинфекция; содержание лифтов; техобслуживание.

Выборка данных по городам Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Иркутск Челябинск Воронеж Ростов-на-Дону Саратов Хабаровск Чита Красноярск Калининград Ярославль Екатеринбург Самара Новосибирск

Доля коммунальных расходов в общей сумме условно- переменных расходов составляет 28%. При средних величинах рыночных арендных ставок для офисных помещений среднего уровня (кл. В) в интервале – руб./кв.м/год, доля условно-переменных расходов составляет: 10 – 29%, в том числе: доля коммунальных расходов около 3 – 8%, доля эксплуатационных лежит в интервале 7 – 20%.

Выборка данных по городам-миллионникам Нижний Новгород (1,25 млн. чел.), Челябинск (1,13 млн. чел.), Ростов-на-Дону (1,09 млн. чел.), Красноярск (0,97 млн. чел.), Екатеринбург (1,35 млн. чел.), Самара (1,16 млн. чел.), Новосибирск (1,47 млн. чел.).

Доля коммунальных расходов в общей сумме условно- переменных расходов составляет 30%. При средних величинах рыночных арендных ставок для офисных помещений среднего уровня (кл. В) в интервале – руб./кв.м/год, доля условно-переменных расходов составляет: 20 – 23%, в том числе: доля коммунальных расходов около 4 – 7%, доля эксплуатационных лежит в интервале 11 – 16%.

Данные ведущих аналитических агентств (Москва, С-Петербург)

Доля условно-переменных расходов в величине арендной ставки

Состав условно-переменных расходов

Структура коммунальных расходов по их видам

Структура эксплуатационных расходов по их видам

Контактная информация: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 30/2, оф. 300 тел. (383) , www. sibocenka.com