ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ДКП) Омурканова А.Ж группа НиН1-16

ПЛАН: 1. Понятие, элементы договора купли-продажи. 2. Содержание договора купли- продажи. 3. Характеристика отдельных видов договора купли-продажи.

Договор купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цена).

Признаки ДКП: имущественный; двусторонний; взаимный; возмездный; консенсуальный (договор розничной купли- продажи – реальный); в пользу участников; м/б публичным (договор купли-продажи).

Существенные условия ДКП: 1. Предмет договора: любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора; имущество, которое будет создано или будет приобретено продавцом в будущем. 2. Количество – определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении.

Иные условия договора: Ассортимент товара; Тара и упаковка товара; Комплект и комплектность товара; Цена товара; Качество товара.

Стороны договора: Продавец (только собственник продаваемого имущества, искл.: 1. продажа товаров с торгов; 2. продажа товаров комиссионером; 3. продажа товаров при агентском договоре; 4. продажа имущества, переданного в доверительное управление). Покупатель

Форма договора: устная; письменная; конклюдентная.

Обязанности продавца: Передача вещи; Передача всех принадлежностей и документов, необходимых для вещи; Передача вещи надлежащего качества; Вещь должна быть пригодной для использования по целевому назначению; Передача товара свободного от прав третьих лиц.

Обязанности покупателя: Принять и оплатить товар; Сумма денег должна быть передана полностью, если иное не предусмотрено договором; Оплатить товар до или после его передачи.

Дополнительные гарантии покупателя: Право на информацию; Право на обмен доброкачественных товаров, которые не подошли по цвету, размеру, фасону; При ненадлежащем качестве товара, вправе требовать замены или отказаться от договора; М/требовать возмещения морального вреда за ущерб, причиненный свойствами товара.

Виды ДКП: Розничная купля-продажа; Поставка (для государственных нужд); Контрактация; Энергоснабжение; Продажа недвижимости; Продажа предприятия.

1. Договор розничной купли- продажи - это соглашение по которому, продавец, осуществляющий предпринимат. деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Признаки договора: Возмездный; Взаимный; Публичный; Консенсуальный, за исключением, самообслуживание в магазине – реальный; Договор присоединения.

Стороны договора: Продавец: юридическое лицо или гражданин-предприниматель; Покупатель: физическое лицо, приобретающий товар для личного, домашнего и иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Существенные условия: Наименование – движимые вещи, предназначенные для личного, домашнего использования; Количество; Цена.

Форма договора: Устная форма; Конклюдентная (купля-продажа в автоматах); Письменная (квитанция). Товарный (кассовый) чек- не письменная форма договора, а письменное доказательство его заключения.

Виды договора розничной купли- продажи: По образцам; С использованием автоматов; С условием его доставки; С условием принятия товара покупателем в определенный срок.

Основная обязанность покупателя: оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора.

Права покупателя: Получение достоверной информации; Обмен товара надлежащего качества на аналогичный, если он не подошел по цвету, фасону, размеру; При продаже товара ненадлежащего качества требовать на свой выбор: замены товара; соразмерного уменьшения покупной цены; устранения недостатков; возмещения расходов на их устранение или отказаться от договора и требовать возврата денежной суммы.

2. Договор поставки товаров -соглашение, в силу которого поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность,- обязуется передать в установленный срок или сроки производимые или покупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием. (ст.506 ГК).

Признаки договора: Имущественный; Возмездный; Взаимный; Консенсуальный; В пользу участников.

Стороны договора: Поставщик – предприниматель, юридическое лицо; Покупатель – как правило предприниматель. Форма договора: письменная.

Существенные условия: Наименование; Количество; Срок (сроки) передачи товаров, т.к. момент заключения договора и момент передачи товара, как правило, не совпадают.

Обязанности поставщика: Передать товар покупателю со всеми необходимыми принадлежностями и документами, в согласованном количестве, ассортименте и комплекте. Передать все количество товаров одновременно, если иное не предусмотрено договором. Досрочная поставка возможна только с согласия поставщика.

Обязанности покупателя: Принять товар, переданный в соответствии с законом и условиями договора поставки. Принять товар по количеству и качеству. Обо всех недостатках сообщить незамедлительно поставщику.

3. Договор поставки для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд (п.2 ст. 530 ГК РФ).

Особенности договора поставки для государственных нужд: Договор заключается на основе государственного контракта. Государственный контракт заключается с Правительством РФ, которое получает заказы от общественных потребителей. На стороне поставщика могут выступать только отечественные производители необходимых товаров. В силу государственного контракта, поставщик обязан заключать договоры поставки с указанным Правительством РФ потребителем.

Ответственность за неисполнение государственного контракта: 1. При неисполнение или ненадлежащем исполнении обязательств, возместить другой стороне убытки. 2. При необоснованном уклонении от заключения гос.контракта поставщиком, обладающим монополией, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о принуждении к заключению договора. 3. За недопоставку взыскивается неустойка в размере 50% стоимости недопоставленной продукции. 4. Государственный заказчик вправе отказаться от оплаты продукции, не соответствующей требованиям.

4. Договор контрактации -соглашение по которому производитель с/х продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию заготовителю для переработки или продажи, а заготовитель обязуется принять продукцию и оплатить ее. (ст. 535 ГК РФ)

Признаки договора: Имущественный; Консенсуальный; Взаимный; Возмездный; В пользу участников; Взаимосогласованный; Может быть предварительным.

Существенные условия: Предмет договора – любая продукция с/х производства; Срок договора; Количество подлежащей поставке с/х продукции, которое определяется не точной цифрой, а установлением границ наименьшего и наибольшего количества подлежащей передаче продукции.

Обязанности заготовителя : 1. Принять с/х продукцию и обеспечить ее вывоз. 2. Договором контрактации м/б предусмотрена обязанность заготовителя возвратить производителю отходы от переработки с/х продукции.

Обязанности производителя: Передать заготовителю выращенную с/х продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренном договором.

5. Договор энергоснабжения - Это соглашение, в силу которого одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Существенные условия: 1. Предмет договора – энергия и другие ресурсы ( электрическая, тепловая энергия, газ, нефть, вода) 2. Количество ( не ограничивается для бытовых пользователей) 3. Качество энергии – определяется ГОСТами и иными обязательными правилами или договором.

Признаки договора: Возмездный; Взаимный; Консенсуальный; Публичный; Имущественный; В пользу участников; Может быть предварительным; Договор присоединения.

Особенности договора: 1. Э/энергию нельзя накапливать и хранить в значительных количествах; 2. Потребление э/энергии происходит одновременно с ее получением; 3. Непрерывность процесса производства э/энергии; 4. Возможность транспортировки э/энергии только через присоединенную сеть; 5. Длящийся характер договора; 6. Для заключения договора необходимо наличие э/сетей у абонента;

6. Договор купли-продажи недвижимого имущества - соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег.

Существенные условия: Предмет договора – недвижимость. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче. Цена договора – определяется по соглашению сторон.

Форма договора: письменная Государственной регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на недвижимое имущество. Именно с момента регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.

Особенности договора: 1. При продаже здания, сооружения или иного недвижимого имущества, к покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для его использования. 2. Передача имущества сопровождается вручением покупателю передаточного акта или иного документа, подписанного сторонами.

7. Договор купли-продажи предприятия -это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену. - (ст. 559 ГК РФ)

Форма договора: письменная простая. Договор подлежит государственной регистрации. К договору прилагаются: Акт инвентаризации; Бухгалтерский баланс; Заключение независимого аудита; Перечень долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требований.