«Технико-экономическое обоснование проекта реконструкции здания котельной с перепрофилированием в спортивный комплекс в с. Зырянское, Томской области» Погожев Максим Сергеевич, студент гр.143/1 Руководитель: Мартынов Д.А. Томск Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ТГАСУ) Кафедра: «Экспертиза и управление недвижимостью»

Архитектурно-строительные решения объекта 2

3

4

Техническая экспертиза объекта 5

Финансово-экономическая экспертиза Таблица 1 – Локальный сметный расчет на капитальный ремонт здания 6 п/п Шифр, номера нормативов и коды ресурсов Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход на единицу измерения Ед. изм. Кол-во единиц по проектным данным Сметная стоимость, р. на ед. изм. общая Каталог цен Штукатурка известковым раствором поверхностей стен внутри здания 1 м 2 поверхности 421,932607, То же Штукатурка фасада высококачественным декоративным раствором 1 м 2 поверхности 525, , "" Штукатурка отдельных мест, лестничных маршей и площадок 1 м 2 поверхности 707, , "" Окраска внутренних поверхностей поливинилацетатными водоэмульсионными красками 1 м 2 поверхности 181, , ""Окраска фасада водоэмульсионными красками 1 м 2 поверхности 63,094227, ""Окраска потолков водоэмульсионными красками 1 м 2 поверхности 110,75549, ""Устройство полов из линолеума 1 м 2 поверхности 403,80477, Итого:

7 Таблица 2 – Локальный сметный расчет стоимости оборудования Финансово-экономическая экспертиза

8 Продолжение таблицы 2 – Локальный сметный расчет стоимости оборудования

9 Финансово-экономическая экспертиза Продолжение таблицы 2 – Локальный сметный расчет стоимости оборудования

Таблица 3 – Расчет ПВД от тренажерного зала Таблица 5 – Расчет ПВД от занятий по боксу Таблица 6 – Сводный расчет годового ДВД проекта 10 Таблица 4 – Расчет ПВД от занятий по каратэ Финансово-экономическая экспертиза

11 Таблица 7 – Стоимость коммунальных услуг Таблица 9 – Расчет расходов на оплату коммунальных услуг Таблица 8 – Определение ежемесячного фонда оплаты труда с учетом отчислений на социальное страхование Финансово-экономическая экспертиза

12 Таблица 10 – Основные финансовые показатели проекта Рисунок 1 – График зависимости чистого дисконтированного дохода от времени Финансово-экономическая экспертиза Таблица 11 – Таблица денежных потоков от реализации проекта

13 Определение годового ДВД и операционных расходов от сдачи объекта в аренду Таблица 12 – Определение годового дохода от сдачи объекта в аренду Таблица 14 – Определение заработной платы с учетом взносов в социальное страхование Таблица 13 – Общая сумма операционных расходов Финансово-экономическая экспертиза

14 Расчет показателей эффективности от сдачи объекта в аренду Таблица 15 – Расчет показателей эффективности от сдачи объекта в аренду Таблица 16 – Таблица денежных потоков от реализации проекта Рисунок 3 – Срок окупаемости проекта Рисунок 4 – График денежных потоков при реализации проекта организации автосервиса Финансово-экономическая экспертиза

15 Анализ чувствительности и определение ВНД Таблица 17 – Сводная таблица по результатам финансово – экономической экспертизы Рисунок 5 – График определения ВНД от организации автосервиса Рисунок 6 – График чувствительности ЧДД к изменению параметра проекта Таблица 18 – Расчет чистого дисконтированного дохода при изменяемых параметрах проекта Финансово-экономическая экспертиза ВНД=53%

Управление проектом 16 Анализ местоположения автосервиса Таблица 19 – Матричная оценка качества окружающей среды Таблица 20 – Школа экспертных оценок качества Факторов окружающей среды Таблица 21 – Матричная оценка качества окружающей среды Рисунок 7 – Оценка критериев местоположения

17 Правовая экспертиза 1. Правовой статус объекта недвижимости и земельного участка. 2. Договор строительного подряда. Безопасность и экологическая экспертиза 1. Анализ опасных и вредных факторов и пути их устранения при строительстве автосервиса.

Спасибо за внимание! Томск