Выполнила студентка 2 го курса группы 141-1/2-2 Прокопьева Евгения Санкт- Петербургский Университет Технологий Управления и Экономики. Институт экономики, менеджмента и информационных технологий. Кафедра менеджмента и государственного муниципального управления г. Санкт- Петербург 2017

В общем смысле, в широком понимании аренда есть предоставление земли, средств производства, имущества их владельцем (арендодателем) во временное пользование другим лицам (арендаторам) на договорных условиях, за плату. Субаренда – это такая форма гражданско- правового договора, по которому одна сторона (арендатор) обязуется сдавать арендованное им по договору аренды имущество другому лицу (субарендатору). Необходимо учитывать тот факт, что субаренду можно заключить только с согласия арендодателя.

Гражданский кодекс РФ не выделяет договор аренды государственного и муниципального имущества в отдельный вид арендных правоотношений. Вместе с тем в зависимости от того, кто является сторонами такого договора, в зависимости от самого объекта договора налоговые обязательства как арендодателя, так и арендатора имеют ряд особенностей.

Дело в том, что согласно пункту 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ)[22]при предоставлении на территории РФ органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества арендаторы выступают налоговыми агентами. То есть арендатор обязан определить налоговую базу, а также исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.[22]

Сдача арендованного имущества в субаренду возможна только с разрешения собственника.разрешения Договор аренды является основным договором, а договор субаренды второстепенным. То есть, договор поднайма не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. Договор аренды Если договор субаренды заключается на срок более 1 года, то он подлежит государственной регистрации в органах Росреестрадоговор субаренды Росреестра

Можно ли сдавать в субаренду муниципальное имущество? Да, но с учётом некоторых нюансов. Главная особенность сдачи в поднаём государственного или муниципального имущества заключается в том, что нужно проводить аукцион, на котором будет выбран субарендатор. Об этом сказано в ст Закона 135-ФЗ.ст Срок договора субаренды:не должен превышать срок, на который заключён основной договор Сдача государственного имущества:как и любого другого, в поднаём возможна только с согласия владельца этого имущества Если прекращается право аренды:то «автоматически» прекращается и право субаренды

Доходы, полученные от сдачи в аренду государственного имущества, должны быть полностью учтены при налогообложении прибыли. При этом расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием переданного в аренду имущества, произведенные за счет бюджетных ассигнований, в целях налогообложения прибыли не учитываются. Иную точку зрения организации, вероятно, придется отстаивать в суде. Перечисление налога на прибыль организаций следует производить за счет дополнительного бюджетного финансирования по статье 290 "Прочие расходы" КОСГУ.