Иметь крышу над головой – очень важно, но не менее важно, чтобы жить в доме было безопасно и комфортно. К сожалению, очень многие жилые объекты в России находятся в аварийном либо ветхом состоянии. Одной из приоритетных задач жилищно - коммунальных организаций является расселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. Наличие подобного жилья не только портит внешний вид городов и поселений страны, но и угрожает безопасности и комфортности проживания, что в свою очередь вызывает социальную напряженность в обществе.

Аварийными являются жилища : Признание дома ветхим : расположенные в домах с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций, большой степенью биологического повреждения, свидетельствующими об исчерпании своей несущей способности и опасности обрушения ; находящиеся в зонах схода снежных лавин, оползней, селевых потоков, территориях, ежегодно заливаемых паводковыми водами и на которых невозможно предотвратить подтопление ; расположенные в зоне возможных разрушений при авариях техногенного типа в случае, если невозможно предотвратить их разрушение ; находящиеся в многоквартирных домах, которые получили повреждения в результате взрывов, пожаров, землетрясений и иных природных явлений, в том случае, если снижена несущая способность таких домов, опасная для пребывания людей, и их восстановление невозможно или экономически нецелесообразно. Ветхим признается жилье, имеющее износ конструкции, превышающий в деревянных домах 65%, а в каменных – 70%. Но, несмотря на это, оно характеризуется относительной безопасностью для проживания, поскольку не несет угрозу разрушения или обвала. Жители ветхих домов находятся в еще худшей ситуации, чем жители аварийных домов, ведь у них почти нет реального шанса на переселение, за исключением одного случая, когда речь идет про ветхое жилье под снос. Жильцы могут рассчитывать только на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ в случае выселения из жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, а также если предполагается снос ветхого жилья, гражданам предоставляются благоустроенные жилые помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям и в границах населенного пункта.

1. Проведение заблаговременных капитальных и плановых ремонтов, что поможет увеличить срок эксплуатации домов. Разработать порядок сбора, Принять нормы и стандарты, анализа и ведения информации позволяющие эффективно в отношении жилья, проводить капитальный ремонт нуждающегося в капитальном ремонте, определить порядок ведения реестров сданного жилья, постоянного мониторинга и строительного аудита объектов

2) Использовать государственное и муниципальное финансирование из фондов ЖКХ 3) Привлечение инвестора на условиях 100% финансирования проекта по расселению, сносу, возведению объекта 4) Финансирование на условиях государственно - частного партнерства с разделенными правами и обязанностями инвестора и государства.

5) Проблему переселения можно экономно решить, используя немецкий опыт надстройки верхних мансардных этажей в существующих многоквартирных пятиэтажках и обустройство лифтовыми шахтами.

6) Строить дома для переселения людей не в высоту, а вширь, что существенно сократит затраты на строительство и ускорит процесс сдачи объекта в эксплуатацию.

Исходя из способов финансирования строительства новых домов, переселяемые семьи из квартир, находящихся в частной собственности, получившие предварительную компенсацию, имели бы право на приобретение в новостройках квартир по льготной стоимости ( т. к. цена метра жилья постоянно растет ), что уменьшило бы бюрократический процесс переселения из ветхого жилья в новостройку.