Астана, 2016 Международный опыт строительства социального жилья и возможность адаптации в Казахстане

2 Опыт Швеции Программа «Миллионное жилье» ( гг.) цель Построить 1 миллион новых жилищ (качественного, доступного, арендного жилья в районах с развитой инфраструктурой) Главное отличие Финансовая господдержка строительства муниципального жилья, сдаваемого в аренду Государство Обеспечивает долгосрочное кредитование жилищных проектов МИО Отвечает за планирование, предоставление участков, ссуд и грантов, строительство и последующее управление МЖД* Строительство МЖД Муниципальными компаниями (50%), кооперативными строительными обществами принадлежащие будущим арендаторам (30%), частные строительные компании (20%) Ценовая политика Арендная плата за квартиру не должна превышать 20% от средней зарплаты в промышленности (производстве) Тип жилья Большинство квартир относились к типу «Стандартная трехкомнатная квартира площадью 75 кв. метров» Построено более 1 млн. новых жилищ (66% квартир в МЖД и 34% частные дома) Благодаря Программе жилой фонд страны был увеличен более, чем на 30% Справочно: На сегодня более 3-х млн. человек из 9,5 млн. населения страны живут в арендном жилье, более половины которого является муниципальным (социальным) арендным жильем, построенного за счет государства. Приватизация муниципального жилья ограничена. Результат

3 Опыт США Налоговый кредит на жилье для семей с низкими доходами цель Привлечение частных инвесторов и застройщиков в строительство арендного жилья Главное отличие Массовое строительство социального жилья за счет частных инвесторов Налоговые кредиты Предоставляются частным инвесторам, которые готовы строить арендное жилье для населения с низкими доходами Срок аренды 15 лет, с возможным продлением - до 30 лет Условия выдачи 40% жилищного фонда должно быть доступно семьям с доходом до 60% медианного дохода, либо 20% тем, чьи доходы составляют 50% и меньше Стоимость Фиксированная арендная плата (включая коммунальные услуги) – не более 60% медианного дохода семьи Налоговая скидка В размере 9% предоставляется инвестору ежегодно в течение 10 лет после сдачи нового объекта в эксплуатацию. Таким образом, затраты на строительство покрываются до 90% С 1986 года профинансировано 2,4 млн. единиц доступного арендного жилья и привлечено более $75 млрд. прямых инвестиций Результат

4 Опыт США Застройщик Агентство по жилищному финансированию Доля в проекте по строительству жилья Застройщик – 0,01% Инвестор – 99,99% Инвестор Инвестиции Налоговые кредиты Типичная схема строительства арендного жилья Заявка на налоговые кредиты Выделение налоговых кредитов Проект