В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Сделки являются основной правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота, с чем они сталкиваются ежедневно.

Сделки Сделки являются одной из основных категорий гражданского права. Они широко распространены и обслуживают все сферы имущественного оборота. Ежедневно совершается и исполняется множество сделок, начиная от покупки продуктов в магазине и заканчивая договорами на строительство сложных технических объектов.

Определение и основные признаки сделки. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Как и любой волевой акт, сделка включает два элемента: внутренняя воля лица, совершающего сделку волеизъявление, т.е. выражение внутренней воли вовне При отсутствии одного из этих элементов нельзя говорить о сделке как о юридическом факте.

Сделка является действием граждан и юридических лиц, основных участников регулируемых гражданским правом отношений. Публично-правовые образования также имеют на это право. Причем к ним по общему правилу будут применяться нормы о сделках, совершаемых юридическими лицами (ст. 124 ГК). Сделка

Сделка имеет целевую направленность: воля в сделке специально направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договоры и односторонние сделки Реальные и консенсуальные сделки Возмездные и безвозмездные сделки Каузальные и абстрактные сделки Условные сделки Сделка

Договором считается сделка, для заключения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны

Реальные сделки Например договор займа (п. 1 ст. 807 ГК) хранения (п. 1 ст. 886 ГК) страхования (п. 1 ст. 957 ГК) перевозки груза (ст. 785 ГК) Считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество Консенсуальными (от лат. "consensus" - соглашение) являются большинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия).

Возмездные сделки Обязанности одной стороны совершить определенное действие соответствует (корреспондирует) встречная обязанность другой стороны по предоставлению первой стороне определенного имущественного блага - так называемого встречного удовлетворения. купля-продажа мена аренда Примеры возмездных сделок В безвозмездных сделках встречное удовлетворение отсутствует. В безвозмездных сделках запрещается дарение в отношениях между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК). В то же время отдельные безвозмездные договоры, для которых ГК или иные законы предусматривают специальные правила - самостоятельный вид безвозмездных сделок, отличных от дарения. Примеры договоры дарения, безвозмездного пользования договор безвозмездного пользования Примеры

Основание, или кауза, сделки - это типовые юридически значимые для сделки данного вида цели ее совершения, от которых зависят юридическая природа и действительность данной сделки. Каузальные сделки всегда имеют определенное основание (казу) и совершаются с целью купить вещь в собственность, арендовать ее и т.д В абстрактных сделках (от лат. "abstrahere" - отрывать, отделять) основание либо вовсе отсутствует, либо юридически безразлично и не влияет на их действительность.

совершенные под отлагательным условием совершенные под отменительным условием стороны поставили в зависимость от условия возникновение прав и обязанностей (п. 1 ст. 157 ГК). стороны поставили в зависимость от условия прекращение прав и обязанностей.

прямое волеизъявление, которое может иметь устную или письменную форму (простую или нотариальную) конклюдентное волеизъявление (от лат. "concluderae" - совершать), т.е. такое поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку волеизъявление посредством молчания, которое признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

По общему правилу в устной форме могут совершаться любые сделки, за исключением тех, для которых законом или соглашением сторон установлена письменная.

Письменная форма сделки считается соблюденной, если она совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК).

Представляет собой особый дополнительный акт признания и подтверждения государством совершения гражданско-правовой сделки. продажа жилых помещений (ст. 558 ГК) продажа предприятий (ст. 560 ГК) аренда недвижимости (ст. 609 ГК) залог недвижимости (ипотека) (п. 3 ст. 339 ГК)

В силу представительства одно лицо (представитель) действует от имени и в интересах другого лица (представляемого) в отношениях с третьими лицами, непосредственно создавая, изменяя или прекращая гражданские права и обязанности для представляемого (п. 1 ст. 182 ГК). Понятие и виды представительства

представительство, где полномочие явствует из обстановки, в которой действует представитель. Виды представительства представительство в силу указания закона (законное представительство) представительство на основе доверенности (см. § 3 настоящей главы) представительство на основе гражданско- правового договора (договорное представительство) представительство на основе акта уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления или на основании судебного акта;

Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 184 ГК).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК)..

Доверенность является сделкой, основанной на особом доверии, и доверитель, и поверенный могут в любое время без указания причин в одностороннем порядке отказаться от дальнейших взаимоотношений. Доверенность прекращается также в связи с прекращением существования доверителя или поверенного, а также после истечения срока доверенности (п. 1 ст. 188 ГК).

В наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.