Магистерская диссертация на тему: « Управление развитием промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента » МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ « РОССИЙСКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Г. В. ПЛЕХАНОВА » ФАКУЛЬТЕТ БИЗНЕСА КАФЕДРА СРАВНИТЕЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА Магистерская диссертация на тему: « Управление развитием промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента » Выполнил(а): Научный руководитель: Варшавские огни

Актуальность темы исследования На современном этапе развития крупных городов обострилась потребность в комплексной реструктуризации промышленных объектов, которые не функционируют. В связи с этим актуальным является решение целого ряда экономических, социальных, композиционно - планировочных, эстетических и экологических проблем их редевелопмента. Для бывших промышленных объектов одним из наиболее эффективных способов перехода на качественно новый уровень является редевелопмент. Такое экономически обоснованное решение позволит сохранить конструкции существующих сооружений, привести бывшие промышленные здания в соответствие с действующими международными стандартами и сохранить уникальный архитектурный облик здания. В таком случае редевелопмент таких зданий становится оптимальным средством для перепрофилирования имеющейся базы к выполнению принципиально новых функций – преобразование заводской территории в современный жилой. Таким образом, актуальность данного исследования связана одновременно с несколькими проблемными задачами для крупных городов : гармоничным включением заброшенных промышленных объектов в функциональную и архитектурно композиционную структуру города, поиском территорий для нового жилого строительства в сложившейся структуре города и обеспечением людей жильем. Кроме того, недостаточное изучение данного вопроса, а именно научно обоснованных рекомендаций по редевелопменту отдельных промышленных территорий, делает актуальным проведение целенаправленных теоретических исследований современных тенденций и закономерностей управления развитием промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента. Варшавские огни

Цель, объект и предмет исследования Цель исследования заключается в разработке научно обоснованных принципов управления развитием промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента на примере промышленной зоны завода « Газстроймаш ». Объект исследования – редевелопмент промышленной зоны завода « Газстроймаш ». Предмет исследования – управление развитием промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента. Варшавские огни

ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ Раскрыть теоретические основы управление развитием промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента. 1 Провести анализ управления развитием промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента на примере проекта жилого комплекса « Варшавские огни » 2 Предложить бизнес - проект жилого комплекса « варшавские огни » на базе промышленной зоны завода « Газстроймаш » 3 Варшавские огни Произвести расчет эффективности проекта жилого комплекса « Варшавские огни » на базе промышленной зоны завода « Газстроймаш » с использованием компонентов Primavera. 4

АКТУАЛЬНОСТЬ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ЗОН НА ОСНОВЕ ИХ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА Варшавские огни 1. Изменение городского планирования, идущие вслед за смещением центров производственной активности и основных транспортных узлов в другие районы. 2. Недостаток территорий для нового строительства в рамках сложившейся городской границы. 3. Утрата объектами прежней функциональности характерно для объектов производственного и военного назначения, но может быть и для объектов социальной инфраструктуры например, опустение школ в центральных районах по мере массового переселения в спальные районы ( характерно для Москвы и Санкт - Петербурга ). 4. Необходимость привлечения инвестиций в городские проекты. Причины редевелопмента - исчерпывающее планирование восстановительных мероприятий ; - участие жителей муниципальных, государственных властей и владельцев недвижимости ; - взаимодействие городских властей, общественных организаций, частных предприятий и финансовых органов Редевелопмент включает

АНАЛИЗ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ЗОН НА ОСНОВЕ ИХ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА НА ПРИМЕРЕ ПРОЕКТА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА « ВАРШАВСКИЕ ОГНИ » Варшавские огни Место реализации проекта Показатель Характеристика Регион Москва Район Чертаново Южное Округ/НаправлениеЮАО Расстояние до метро 10 мин. пешком или ж/д платф. Красный Строитель, 7 мин. пешком Этажность Состояние строительства Организация площадки Площади квартир от 38.0 до м² Срок ввода гг. Тип здания Панельный Количество секций 1-6 Гаражподземные паркинги на территории квартала Категория объекта Эконом-класс Наличие пентхаусов Нет Наличие видовых квартир Нет Общий вид застройки промзоны «Газстроймаш»

АНАЛИЗ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ЗОН НА ОСНОВЕ ИХ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА НА ПРИМЕРЕ ПРОЕКТА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА « ВАРШАВСКИЕ ОГНИ » Варшавские огни Финансирование Экология ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА « ВАРШАВСКИЕ ОГНИ » НА БАЗЕ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ ЗАВОДА « ГАЗСТРОЙМАШ » Варшавские огни Общая стоимость млн. руб. Стоимость на 1 м² руб. Стоимость на 1 м² $ Выкуп прав по проекту 26, ,950,6 Проектно изыскательские работы 11,60652,422,5 Перенос автостоянки 1,2067,52,3 Вынос инженерных сетей 9,97560,719,3 Строительно-монтажные работы 293, ,6568,6 Внешние внутриплощадочные сети 9,54536,618,5 Благоустройство территории 3, ,5 Другое 12,78718,824,8 Расходы по проектированию и строительству

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА « ВАРШАВСКИЕ ОГНИ » НА БАЗЕ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ ЗАВОДА « ГАЗСТРОЙМАШ » Варшавские огни Динамика изменения денежного потока (NV) Показатели эффективности Значение 1Чистая текущая стоимость (NPV), млн. грн..149,66 2Внутренняя норма доходности (IRR)112,5% 3Учетная норма рентабельности (ARR)191,10% 4Срок окупаемости проекта (PBP), месяцев 19 5Дисконтированный срок окупаемости проекта фРВР), месяцев 20 6Индекс доходности (РИ)82,05% Показатели эффективности проекта График проекта подробный. Диаграмма Ганта

Выводы Таким образом, цель исследования достигнута – разработаны научно обоснованные принципы управления развитием промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента на примере промышленной зоны завода « Газстроймаш ». Перспективы исследования видятся в выработке стратегических решений для реализации проекта. Научная новизна диссертационной работы, заключается в теоретическом обосновании редевеломпента промышленных территорий в РФ, которые не функционируют ; в разработке концепции управления развитием промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента на примере проекта жилого комплекса « Варшавские огни ». Практическое значение полученных результатов заключается в том, что основные выводы и результаты работы могут быть использованы при разработке проектных предложений по реструктуризации промышленных территорий и зон на основе их редевелопмента на примере проекта жилого комплекса « Варшавские огни ». Варшавские огни

Спасибо за внимание ! Варшавские огни