Тема дня! Мена и обмен жилых помещений

Мена жилых помещений - это взаимная передача сторонами друг другу вещей, которые предполагаются равноценными, если иное не вытекает из содержания договора. В соответствии с п.1 ст.567 ГК РФ под договором мены понимается договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен. Договор мены является самостоятельным гражданско-правовым договором, входящим в группу обязательств по передаче имущества в собственность. Договор мены наиболее близок к договору купли-продажи. Отличием договора мены от купли-продажи является передача контрагенту товара не за деньги, а в обмен на другой товар. Право собственности к сторонам договора мены переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст.571 ГК РФ). Переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), поэтому право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации, а не в момент фактического исполнения обязанностей по передаче товаров обеими сторонами договора мены.

Товары, которыми обмениваются стороны по договору мены, предполагаются равноценными, если в самом договоре не указано иное. Расходы на передачу и принятие товаров осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п.1 ст.568 ГК РФ). В случае, когда товары, которыми обмениваются стороны по договору мены, признаются сторонами неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок не предусмотрен в договоре (п.2 ст.658 ГК РФ).

Предмет мены: движимые вещи; ценные бумаги и валютные ценности; недвижимое имущество, земельные участки, жилые дома, квартиры, нежилые помещения, здания, а также доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости; Заключение договора мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт- Петербург на жилые помещения частного жилищного фонда от имени Санкт-Петербурга осуществляет Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен».

Обмен жилых помещений: это сделка между нанимателями жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, совершаемая с согласия наймодателей этих жилых помещений, в результате которой, на основании договора об обмене жилыми помещениями, с нанимателями заключаются договоры социального найма по новому месту вселения. В соответствии с п. 1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя вправе осуществить обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Предметом обмена могут быть только изолированные комнаты и квартиры, занимаемые гражданами по договору социального найма.

Если соглашение об обмене между нанимателем и членами его семьи не достигнуто, то в соответствии с п.3 ст.72 ЖК РФ любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Обмен жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Основными этапами обменного процесса являются подбор варианта, сбор необходимого пакета документов и, непосредственно, оформление сделки.

Отличительные признаки обмена и мены жилых помещений Существенное отличие мены жилых помещений от обмена заключается в следующем: Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст.ст Жилищного кодекса РФ, а договор мены регулируется гл. 31 Гражданского кодекса РФ. Сторонами договора мены жилых помещений могут быть только собственники соответствующих помещений, в то время как в договоре об обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. При заключении договора мены происходит переход права собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Следовательно, мена и обмен жилыми помещениями это два самостоятельных вида жилищных договорных правоотношений. При мене жилья осуществляется переход права собственности, а при обмене жилыми помещениями перехода права собственности не происходит.

Ключевые вопросы темы: Многие граждане путают термины «обмен» и «мена», хотя сделки с недвижимостью, которые стоят за этими понятиями, существенно различаются. Другие не знают тонкостей того или другого. Чтобы устранить разночтения, в сегодняшней статье мы отвечаем на самые распространенные вопросы читателей, касающиеся обмена и мены жилыми помещениями. Вопрос: Сохранилось ли право обмена в действующей редакции Жилищного кодекса Российской Федерации? Вопрос: Отличаются ли понятия «обмен» и «мена»? Вопрос: Может ли быть совершен обмен жилыми помещениями между гражданами, проживающими в разных населенных пунктах? Вопрос: Вправе ли один из членов семьи требовать в судебном порядке принудительного обмена? Вопрос: Каковы основные правила обмена? Вопрос: Может ли быть обжалован отказ наймодателя в суде? Вопрос: Как оформляется обмен жилыми помещениями? Вопрос: Каковы правила принудительного обмена занимаемого жилого помещения? Вопрос: Каковы требования к помещению для принудительного переселения?