Общее имущество как объект жилищных отношений

Общее имущество – это прежде всего недвижимое имущество, входящее в состав многоквартирного дома. Действующее законодательство не дает конкретного определения понятия общего имущества в многоквартирном доме, а лишь перечисляет виды такого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и раскрывает его через совокупность признаков свойственных этому

Понятие общего имущества по жилищному кодексу РФ К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В любом многоквартирном доме есть общее имущество, но если в таком доме появляется два и более собственника, то общее имущество становится объектом долевой собственности.

Многоквартирный дом состоит из совокупности помещений помещений Помещения выделенные Помещения выделенные в натуре и имеющие титульных собственников (члены семьи) Помещения, входящие в состав общего имущества ( общая собственность)

Помещения выделенные в натуре Помещения выделенные в натуре Жилые помещения Жилые помещения Нежилые помещения Нежилые помещения

Помещения, входящие в состав общего имущества Межквартирные лестничные Межквартирные лестничные площадки Лестницы Лестницы Лифты, лифтовые Лифты, лифтовые и иные шахты Коридоры, колясочные, Коридоры, колясочные,чердаки Технические подвалы Технические подвалы Технические чердаки Технические чердаки Технические этажи Мастерские Мастерские

Общее имущество как объект жилищных отношений (продолжение) По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, относятся: к сложным вещам, т. е. составлены из главной вещи (самого помещения), непосредственно удовлетворяющих жилищные и иные потребности граждан и юридических лиц; других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т. п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (помещения) и связанных с ней общим назначением.

Общие признаки общего имущества Оно неразрывно связано с жилыми и нежилыми помещениями. В натуре не выделяется и не отчуждается отдельно от них; при отчуждении жилого и нежилого помещения следует его судьбе; право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с возникновением права собственности на жилое и нежилое помещение; оно является принадлежностью не менее чем к двум помещениям в многоквартирном доме;

Признаки общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от г. 491 Помещения которые не являются частями квартир. Помещения предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения. Оборудование обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Признаки общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от г. 491 Оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений. Иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Иные объекты расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Признаки общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от г. 491 Крыши. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом

Признаки общего имущества (продолжение) ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ размещения оборудования: санитарно- технического, электрического, механического, а также помещения, в которых они расположены; подлежит управлению путем принятия собственниками совместных решений.

Жилое здание В квартирах не допускается: - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; - крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат. - не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Подвал здания Подвалы являются помещениями повышенной опасности поражения электрическим током поэтому в них применяются светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.

Требования к подвалу Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, продухов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Общее имущество Функциональное назначение помещений определяется на основании сведений: Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственного земельного кадастра; государственного технического учета; бухгалтерского учета управляющих или иных организаций; технической документации на многоквартирный дом. Приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Общее имущество (продолжение) Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений. Собственники, как участники долевой собственности несут бремя обязательных расходов на содержание и сохранение общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Момент возникновения права собственности на общее имущество Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Спасибо за внимание!