0 Программа «Арендное жилье»

1 ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ Краткое описание программы «Арендное жилье» Какое жилье может стать арендным? Максимальная сумма кредита – до 80% от цены жилья. Максимальный срок кредита – до 30 лет. Порядок погашения – ежемесячные равные по сумме платежи. Процентная ставка – от 11,7% годовых (определяется индивидуально для каждого проекта). При стоимости жилья 250 млн рублей сумма кредита может составить 200 млн рублей. При ставке 12,5% годовых и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит 13,6 млн рублей. В рамках программы «Арендное жилье» предоставляется долгосрочный кредит на выкуп жилого фонда под его залог. Источником погашения кредита являются платежи от нанимателей. Если необходимый жилой фонд отсутствует, он может быть построен с использованием других программ Агентства. Предпочтение отдается проектам из целых домов или отдельных подъездов. В случае потребности в меньшем объеме жилья заявки рассматриваются в индивидуальном порядке. годы Выдача и погашение кредита

2 ДОСТУПНОСТЬ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ Арендный проект с АИЖК Стоимость найма при цене покупки 35 т.р./м кв.: –1 комн. – 13,3 тыс. руб. –2 комн. – 20,6 тыс. руб. Ожидаемая ставка ипотеки юрлица 12,5% годовых Доля собственных средств – 20% Расходы инициатора проекта – 10% от входящих платежей Прибыль инициатора проекта до налогов – 10% от входящих платежей Доля расходов на оплату найма 2-комнатной квартиры в структуре доходов семьи (при доходе семьи 80 тысяч рублей/месяц) Плата за наем при цене 35 тыс. руб. Стоимость найма при цене покупки 52 т.р./м кв.: –1 комн. – 24,8 тыс. руб. –2 комн. – 38,2 тыс. руб. Плата за наем при цене 52 тыс. руб.

3 Инициатор проекта (работодатель или региональная администрация) 2. Предоставление кредита/займа на выкуп арендного фонда ЗАСТРОЙЩИК (или иной владелец жилья) НАНИМАТЕЛИ 6. Оплата найма Банк 7. Продажа закладной 8. Погашение кредита/займа за счет потоков от найма Учреждение СПК, внесение первоначального взноса в размере не менее 20% от цены жилья Оплата жилья СПК (юридическое лицо – балансодержатель арендного фонда) 4 4. Передача жилья в собственность СПК Механизм программы «Арендное жилье» 5 5. Предоставление жилья в наем СПК – специализированная проектная компания

4 Банк Застройщик Инициатор проекта Банк Предоставление займа на строительство арендного фонда Предоставление кредита на выкуп арендного фонда 1 Предоставление кредита на строительство арендного фонда 3 Продажа арендного фонда 4 Продажа в АИЖК закладной в рамках продукта «Арендное жилье» 5 2 Программа «Стимул» Продукт «Арендное жилье» Строительство арендного фонда с использованием финансирования АИЖК