Жилые дома Частный Дом Многоквартирный дом Один собственник Много собственников: граждане, организации, государство, муниципалитет

Состав имущества многоквартирного дома Находится в частной собственности o Квартиры o Нежилые помещения (офисы, магазины) Находится в общей долевой собственности o Общее имущество многоквартирного дома

Общее имущество многоквартирного дома

Управление многоквартирным домом Задачи : Органы управления: o поддержание благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, o надлежащее содержание общего имущества, текущий ремонт o совместное пользование общим имуществом, o предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, o организация капитального ремонта дома Общее собрание собственников (очное, заочное) Совет многоквартирного дома Председатель совета многоквартирного дома

Способы управления многоквартирным домом Непосредственное управление Осуществляется самими собственниками через органы управления домом (Общее собрание, Совет дома, Председателя). Не более 30 квартир. Товарищество или кооператив Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. (до 1 сентября 2014 г. - ТСЖ - Товарищество собственников жилья). Управляющая организация Управляющая компания (УК) - коммерческая организация, по договору с собственниками, управляющая многоквартирным домом за плату. Для всех собственников помещений многоквартирного условия договора одинаковые Решение о выборе способа управления принимается на общем собрании

Мероприятия по содержанию многоквартирного дома

Приборы учета ресурсов Установка индивидуального счетчика позволит платить только за реально потребленный объем Установка общедомовых счетчиков – это обязанность, установленная законом экономия может составить от 10 до 30% По общедомовому счетчику рассчитывается оплата на общедомовые нужды

Капитальный ремонт многоквартирного дома Самостоятельно на спец счёте дома по мере накопления средств самостоятельно Фонд капительного ремонта в «общем котле» Фонда согласно очереди, установленной Фондом организуется Фондом o деньги o время ремонта o организация ремонта