«Безопасность сделок с недвижимостью» Челябинская область, 2015 год

Жилье – это основа существования каждого человека. Сделка с недвижимостью – это процесс, который требует достаточного времени для ведения дел и соответствующих навыков и знаний. Потеря жилья – это потрясение для любого человека.

В последние годы в Челябинской области выявлен резкий рост преступлений, связанных с мошенничеством на рынке недвижимости. Деятельность Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» направлена на формирование новой культуры поведения граждан на рынке недвижимости.

Челябинская региональная общественная социально- правозащитная организация «Правосознание» с 2012 года ведет работу по оказанию юридической помощи и правовому просвещению населения по вопросам безопасного оборота недвижимости в рамках проекта «Правовое просвещение и правовая помощь гражданам, неправомерно лишенным жилья».

Нашей организацией проводятся юридические консультации населения Челябинской области, сайт организации наполняется просветительской информацией (как безопасно совершить сделку с квартирой, как проверить объект недвижимости, размещается информация о решениях и приговорах суда и т.д.), выпущена информационно-просветительская брошюра, которая бесплатно распространяется на приемах и на иных мероприятиях организации.

Может ли человек самостоятельно совершить сделку со своей квартирой или ему необходимо обязательно обращаться к профессионалам? – такой вопрос, как правило, возникает в случае необходимости купить, продать или обменять жилье. Эксперты указывают, что любое дело всегда лучше доверить профессионалам, так как сделка с недвижимостью – это процесс, который требует достаточного времени для ведения дел и соответствующих навыков и знаний. Сделки с недвижимостью необходимо совершать при участии риэлтора и юриста.

Критерии надежного риэлтора: 1)рекомендации друзей и знакомых, которые пользовались его услугами; 2)обратить внимание на участие риэлтора в профессиональной ассоциации; 3)посетить офис агентства, «стаж» агентства, проверить полномочия лица, действующего по доверенности от имени компании; 4)оформление отношений с риэлтором на договорной основе 5)производить оплата услуг после совершения сделки; 6)просмотреть сайт компании, изучить информацию о руководителях.

Наиболее распространенные мошеннические схемы: 1)собственник жилого помещения, желает получить взаймаы (в долг) денежные средства и согласен на залог жилья. Мошенники предлагают заключить договор купли-продажи квартиры, убеждая, что именно так оформляется займа с залогом недвижимости. -необходимо быть особо внимательным к деталям; -в договоре должно быть прямо указано намерение: продать или передать недвижимость.

Наиболее распространенные мошеннические схемы: 2) собственник жилого помещения, желая оказать помощь иному лицу, соглашается быть поручителем по договору займаа денежных средств и передает в залог свое жилье. Заемщик не выплачивает денежные средства и происходит обращение взыскания на объект залога.

Наиболее распространенные мошеннические схемы: 3) Мошенник оформляет на себя доверенность от собственника с условием определения цены на свое усмотрение. Мошенник, за продажу квартиры, получает сумму, которая превышает сумму, указанную в договоре и на которую рассчитывает продавец. - право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия.

Наиболее распространенные мошеннические схемы: 4) Мошенник приобретает жилье и обещает продавцу выплатить денежные средства позже, но под влиянием обмана или введения в заблуждение вынуждает продавца подписать документ, подтверждающий получение денег. - важно знать: продавец только в случае получения денег, должен выдать расписку

Наиболее распространенные мошеннические схемы: 5) Мошенник, под влиянием обмана или введения в заблуждение, с целью уйти от получения продавцом согласия на сделку иного лица (супруга), либо уйти от преимущественного права на покупку доли сособственниками, вынуждает продавца вместо договора купли-продажи оформить договор дарения. - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях

Наиболее распространенные мошеннические схемы: 6) гражданин, желая приобрести жилье, осматривает квартиру, подписывает документы, проходит государственная регистрация сделки, но по факту оказывается, что ему продана не та квартира, которая предварительно показывалась. -необходимо быть внимательным как к документам, так и к самому объекту покупки; -по возможности производить фото или видеосъемку процесса осмотра, привлекать свидетелей.

Наиболее распространенные мошеннические схемы: 7) сделки по поддельным документам. -необходимо всегда запрашивать у продавца оригиналы документов; -перед подписанием договора проводить проверку всех обстоятельств: запросить в Росреестре информацию о собственниках квартиры, провести проверку действительности паспорта гражданина РФ на сайте ФМС

Наиболее распространенные мошеннические схемы: 8) фирма или частное лицо оказывает услуги по поиску квартиры, берет аванс и пропадает – клиент не получает ожидаемый результат и теряет денежные средства. -все отношения с риэлтором вести на основании договора, условия которого ясны и соответствуют реальным ожиданиям; -не осуществлять оплату за оказываемые услуги до выполнения работы в полном объеме.

Критерии подозрительных сделок: -частая смена владельцев квартиры в прошлом или длинная цепочка перепродаж в настоящем, -низкая цена, -продажа по доверенности, особенно, если встретиться с собственником не представляется возможным, -сокрытие любой информации от риэлтора или юриста, а также отказ от предоставления каких- либо документов.

Варианты восстановления справедливости при противоправном завладении жильем: 1) обращение в суд с иском в гражданском порядке о признании договора отчуждения квартиры недействительным. 2) обращение в правоохранительные органы с заявлением о совершенном преступлении (хищении имущества), надлежащее следствие и приговор в отношении преступника.

Другой проект нашей организации – «Права потерпевших и родственников осужденных» (проведение правовой просветительской работы среди родственников осужденных, потерпевших от преступлений на консультациях по правовым вопросам, а также на распространение пособий).