Проект комплексного освоения территории "АРГОНИКА" Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район. (в 150 м на северо-запад от поста ГИБДД)

2 Жилая зона имеет выраженную квартальную структуру - 90 х 180 м. Этажность этажей. Улицы имеют такую конфигурацию, что создаёт закрытую перспективу. Это создаёт более комфортное и масштабное пространство для пешеходов. Жилые дома расположены таким образом, что подъезды выходят не во двор, а на улицу. Это создаёт более безопасную среду на улицах микрорайона. Для увеличения внутридворового пространства и создания уютной среды все парковки вынесены из дворов. Дворовое пространство становится местом отдыха горожан и игры детворы. Стоянки для автомобилей размещаются вдоль проездов вокруг жилых групп. Две школы расположены вдоль набережной в северо-западной части микрорайона. Участок расположен в северо-западной части города, напротив территории аэропорта "Центральный". Площадь микрорайона кв.м. Значительную часть участка занимают придорожные полосы магистралей А-151 и Р-178. В плане участок имеет форму полураскрытого веера, который своей округлой стороной повторяет изгиб реки, а прямыми обращён к автотрассам Казань-Н.Новгород-Москва и Саранск-Москва. Вершиной обращён к транспортному кольцу. Микрорайон функционально поделён на 3 зоны: жилую, коммерческую и придорожную. Коммерческая зона сконцентрирована в юго-восточной части квартала, около транспортного кольца. Она включает в себя гостиницы, офисы, торговые комплексы. Также коммерческие помещения размещаются на первых этажах жилых домов. Структура торгово-офисной части квартала представляет собой совокупность перетекающих друг в друга пространств, живых и насыщенных. В центре торговой части микрорайона расположена живописная площадь для прогулок гостей и работников торгово-офисной зоны. Придорожная зона размещается вдоль трасс Казань-Н.Новгород-Москва и Саранск-Москва. Она включает придорожный сервис, кемпинги, мини-отели, автозаправочные станции. Общественные парковки для офисов, магазинов размещаются вдоль внешних периметральных проездов квартала в придорожной зоне. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

3 Особое внимание в проекте уделено созданию структуры общественных пространств: бульвары, скверы, улицы, переулки, набережные, детские площадки и площади. В проекте заложены проезды различной степени значимости: с односторонним и двусторонним движением, транзитные основные и второстепенные. Прогулочный бульвар соединяет набережную и большую центральную площадь. Этот пешеходный маршрут идёт вдоль жилых домов, на первых этажах которых размещены общественные помещения: магазины, парикмахерские, мастерские и т.д. Это привлечёт на бульвар для прогулки различные группы населения. А также вдоль прогулочного бульвара размещены детские площадки. Последние социологические исследования показали, что наибольшей популярностью пользуются детские игровые площадки площадью кв.м., вынесенные из пространства двора в общественное пространство. Ширина пешеходной полосы увеличена до 9 метров. Вдоль пешеходного маршрута проложена велосипедная дорожка. Набережная р.Сельдь - очень живописное место для прогулок и проведения досуга горожан-жителей микрорайона. На набережной размещены открытые и крытые спортивные площадки, бассейн, спортивный зал общего пользования. Также здесь разместятся летний кинотеатр и театр, библиотека, тематические кафе и места для пикников. По территории микрорайона проложена система искусственных каналов и пруда. С внутреннего периметра пруда организована благоустроенная набережная городского типа, по внешнему периметру - естественный ландшафт с травяными берегами. Через каналы перекинута система автомобильных и пешеходных мостиков. Озеленение носит упорядоченный характер: деревья предусмотрены вдоль пешеходных пространств, бульваров и улочек. Скверы размещаются вдоль крупных торговых комплексов. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

4 Параметры проекта (1 очередь)Показатели Площадь участка, Га 132,5 Количество жилых домов, шт 20 Количество квартир, шт Общая площадь квартир, м Сроки реализации проекта ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

5 - Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район (ОГУСП «Совхоз им. Матросова»), в 150 м на северо-запад от поста ГИБДД. - Площадь земельного участка: 132,526 га. - Транспортная доступность: Участок расположен на границе г. Ульяновска на пересечении основной городской магистрали Московского шоссе и объездной автомобильной дороги федерального значения А Окружение: Участок расположен на правобережной стороне города в самом густонаселенном районе города – Засвияжском, с численностью населения 219 тыс. человек. В 10-минутной автомобильной доступности находятся крупные промышленные предприятия: Завод ОАО «Гидроаппарат», Мясокомбинат «Ульяновский», Предприятие «ДСК», ОАО «УАЗ», Механический завод, ООО КПД-1, ООО Завод ЖБИ-3. Расположение рядом с двумя федеральными трассами и одной из основных транспортных артерий города – Московским шоссе обеспечивает высокий уровень транспортной доступности. Расстояние до аэропорта «Ульяновск-Центральный» - 3 км., центрального автовокзала - 8 км., центрального ж/д. вокзала - 9 км. - Кадастровый номер: 73:19:072501:117 - Категория земель: земли населённых пунктов. - Разрешённое использование: под строительство жилого микрорайона с инфраструктурой. - Застройщик: ООО «Аргоника». - Правообладатель земельного участка: ООО «Аргоника». - Договор аренды земельного участка: от г. 105/2005 до г. - Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

6 Участок проекта