«Изумруд» Создаем комфорт – делаем жизнь лучше!

Краткая справка об организации: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Изумруд» было создано 22 февраля 2012 г. В настоящее время под управлением ООО УК «Изумруд» находятся 12 жилых домов, из них 9 домов по договору управления МКД, 3 дома на непосредственной форме управления. Общая площадь обслуживания составляет ,4 кв. м. Дома, находящиеся под управлением ООО УК «Изумруд» расположены в центральной части города, годы постройки домов с 1994 – 2012 г. Наши жители живут в современных комфортных жилых домах. Ранее обслуживанием домов занималось ТСЖ «Изумруд» Постепенно дома переводились из ТСЖ в управляющую компанию. Для предоставления гражданам коммунальных услуг заключены договоры с электро-тепло-газо-водо-снабжающими организациями на покупку ресурсов

Основной вид деятельности – Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Изумруд» - управление многоквартирными домами, обеспечивающее комфортное проживание собственников и нанимателей жилых помещений, управление недвижимым имуществом, сохранность объектов недвижимости, систем инженерного оборудования, объектов внешнего благоустройства. ООО УК «Изумруд» является членом саморегулируемой организации – Некоммерческого Партнерства ЖКХ «Стандарт».

Сведения о руководителе С даты создания и по настоящее время директором ООО УК «Изумруд» является Двинянин Виктор Валентинович. В 2014 г. Двинянин В.В. прошел повышение квалификации на базе ОГУ и получил удостоверение об окончании по курсу: « Совершенствование работы руководителей и специалистов жилищных организаций", а также курсы добровольной сертификации в системе ЖКХ.

Информация о лицензировании В соответствии с Федеральным законом 255-ФЗ предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами с 1 мая 2015 года осуществляется на основании лицензии. Для получения лицензии директор и заместитель директора прошли обучение, сдали экзамен и получили квалификационные аттестаты. Двинянин Виктор Валентинович квалификационный аттестат от г. Фролова Валентина Геннадьевна квалификационный аттестат от г. Общество с ограниченной ответственностью ООО УК «Изумруд» 23 апреля 2015 г. получило лицензию бессрочно на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общие сведения об организации - Дата регистрации 22 февраля 2012 г.; - Уставный капитал 10 тыс. рублей; - Основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда; - Численность сотрудников 19 чел.: - АУП - 6 чел. (высшее, среднее специальное) - Жилищно – эксплуатационный участок – 13 чел. (среднее специальное, среднее) Средняя заработная плата составляет 19016,0 руб. Сотрудники предприятия – специалисты, имеющие опыт работы в коммунальной службе, грамотные и ответственные работники.

Структура жилого фонда п/п УлицаДом Год построй ки Общая площадь дома, кв.м. Жилая площадь дома, кв.м. Муници пальная доля Кол-во этажей, шт Кол-во подъездов, шт Кол-во квартир, шт Теплосн абжение (ПУ) Горячее водоснабжение (ПУ,УУ) Холодно е водоснабжение (ПУ,УУ) Водоотв едение (ПУ,УУ) Электро снабжен ие (ПУ,УУ) Газоснаб жение (ПУ,УУ) 1 Донецкая , Донецкая 4/ , инд. Газ котлы Пушкинска я , Пушкинска я ,21877, Ленинская , Дмитриевс кий , Аксакова 20 Б ,94453, Рыбный ,42140, Гугучкинск ий ,41582, инд. Газ котлы Мастерской , Чичерина 14 А 1912 рек , Чичерина 14А рек ,

Структура жилого фонда 1. По конструктивным характеристикам зданий большинство из них составляют дома до 5 этажей. 2. По годам постройки большая часть приходится на дома, построенные в период с г., из них 2 дома, построенные в 1912 и 1917 годах, прошедшие реконструкцию в 2000 г. 3. Домов в аварийном состоянии и признанных не пригодными к проживанию нет.

Структура жилого фонда, находящегося в управлении 1. По конструктивным характеристикам зданий, шт. 2. В процентном отношении к общей площади обслуживания До 5 этажей - 7 шт. До 9 этажей - 4 шт. До 14 этажей- 1 шт.

Объем и структура платы за жилые помещения и коммунальные услуги:

Обеспечение жилищно – коммунальными услугами п/п Наименование организации Стаж сотрудничества Номер и дата договора Предмет договора 1. "Оренбург Водоканал" ИНН: /103 От Договор на водоснабжение и водоотведение 2. ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" ИНН: От Договор энергоснабжения 3. ПАО «Т Плюс» ИНН От Договор энергоснабжения 4. ООО УКЛХ «Лифтсервис» ИНН: б/н От Договор на комплексное обслуживание лифтов 5. ООО «Сириус-С» ИНН: От Договор на вывоз ТБО и крупногабаритного мусора 6. ООО НТФ «Энергетическая электроника» ИНН От Договор на сервисное обслуживание ЦО и ГВС 7. «ВДПО» (Оренбургская обл.) ИНН /ТПР/Ор От Договор на тех. обслуживание дымоходов и вент. каналов 8. ООО «Актив» ИНН б/н От Договор на аварийное обслуживание объектов 9. ОАО «Газпром газораспределение Оренбург» ИНН (08) ТО От Договор на тех. обслуживание и аварийное обеспечение внутридомовых газовых сетей 10. ООО МУК «Оренбург утилизация» ИНН /14 От Договор на утилизацию опасных отходов 11. ООО «Дез. Центр» ИНН /13.01 От Договор на проведение биотехнических работ 12. ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" ИНН: От Договор на снабжение горячей водой

Сайт Компании У компании есть собственный сайт а также сайт на портале «Реформа ЖКХ» на котором размещается различная информация о компании, в том числе и в соответствии с постановлением 731 «О раскрытии информации компаниями на сайтах». Сайт компании для посещения жителями очень простой и удобный. На нём легко найти нужную информацию о компании, а также справочную информацию о городских службах, телефоны и адреса администрации города и управления жилищно- коммунального хозяйства.

Текущий ремонт Сотрудниками компании ежегодно проводятся осмотры МКД, после чего планируются мероприятия и составляются планы по текущему ремонту. Эти планы согласовываются с собственниками помещений и утверждаются на ежегодных общих собраниях собственников. За счет средств текущего ремонта, а также ранее накопленных средств на капитальный ремонт, в 2014 были выполнены работы по ремонту фасадов, крыш, установке и замене общедомовых приборов учета: Кровля 331 м 2 Фасад 2101 м 2 ХВС, ГВС замена, ремонт ПУ - 10 шт. Водоотведение - 53 м/п По инициативе жителей на доме по ул. Донецкой 4/2 установлена система видеонаблюдения, установлен шлагбаум, дежурит круглосуточная охрана. Всего произведено ремонтных работ на общую сумму рублей. В 2015 г. запланировано произвести ремонт кровли 51 м 2, фасада 109 м 2, замена ПУ, ремонт МОП, ремонт ГВС, ХВС, ЦО, восстановление асфальтового покрытия на придомовой территории, завоз грунта и песка, замена лавочек и т. д. В летний период проводились гидравлические испытания систем центрального отопления, завершена подготовка к отопительному сезону г., получен допуск на все дома.

Дома, после проведенного ремонта

Капитальный ремонт Все дома, обслуживаемые ООО УК «Изумруд» включены в городскую программу по капитальному ремонту. Жители домов взносы на капитальный ремонт перечисляют на счет регионального оператора. После внесения изменений с 01 января 2015 г. в ЖК РФ, которые позволили управляющим компаниям быть владельцем спец счетов, ООО УК «Изумруд» проводит общие собрания собственников в форме заочного голосования с целью принятия решений о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт. На сегодняшний день, в жилом доме по пер. Мастерскому, 12 открыт специальный счет, где накапливаются средства на капитальный ремонт.

Уровень сбора за ЖКУ Одной из основных проблем, стоящих перед предприятиями жилищно- коммунальной сферы – является сбор платы с населения за коммунальные услуги. В нашей компании этот вопрос успешно решается. Сбор платежей производит ОАО «Система «Город». По итогам 2014 г. общий процент сбора составил 98,86 %, в то время как в отдельных домах он превысил 100% (т.е. жителями погашены долги за предыдущие годы).

Работа аварийной службы Для обеспечения жителей круглосуточной и бесперебойной работой всех систем жилищно- коммунального назначения (электросетей, водоснабжения, газовых сетей, канализации и так далее) Управляющей Компанией «Изумруд» заключен договор с аварийной службой ООО «Актив» В 2014 г. зарегистрировано 79 обращений граждан, за период с января по сентябрь 2015 г Снижение количества обращений из-за возникших аварийных ситуаций в 2015 г. произошло, благодаря регулярному проведению планово-предупредительных ремонтных работ, профилактическим осмотрам инженерных коммуникаций.

Благоустройство Ежегодно компания активно занимается созданием благоприятных условий проживания своим жителям. Весной производится высадка цветов, газона, кустарников, покраска детских игровых комплексов. В 2014 г. на озеленение и благоустройство было потрачено руб. Были установлены новые скамейки. В 2015 г. также произведена посадка цветов, запланирована установка 1 детского игрового комплекса на ул. Донецкой, д. 4

Контейнерные площадки ООО УК «Изумруд» принимает участие в городской программе по установке заглубленных контейнеров. В 2014 г. была произведена установка такого контейнера сзади дома по адресу: ул. Донецкая, д. 4/2. Кроме того, нами обслуживаются контейнерные площадки по адресам: Ул. Пушкинская, 11 Ул. Ленинская, 16 Пер. Рыбный, 7 Ул. Аксакова, 20Б

Заключение Конечным итогом качества проделанной нами работы должна стать оценка самими жильцами, нашими клиентами, качества этой работы. И как следствие хорошей оценки, - доверие, выражающееся в продлении договора на обслуживание дома. Наиболее важными результатами деятельности нашей компании являются: - эффективная, четкая работа с обращениями граждан, поддержание обратной связи с потребителями услуг; - отсутствие задолженности перед ресурс снабжающими организациями; - снижение затрат рабочего времени на оказание жилищно-коммунальных услуг; - снижение собственных операционных расходов, минимизация затрат с целью сохранения величины тарифов на содержание жилья и текущий ремонт. Закладывая сегодня прочный фундамент управления недвижимостью, мы делаем все, чтобы стать лучше в дне завтрашнем. Мы четко представляем и развиваем свои преимущества, залогом которых являются знания, опыт и деловая репутация.