Дифференциация тарифов на содержание жилья Обсуждаем, думаем, советуемся.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
ТЕМА: Тарифы на услуги ЖКХ. Оплата коммунальных услуг.
Advertisements

Тема семинара: «Дополнительные начисления по индивидуальным приборам учёта»
Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ст.154 ЖК РФ Плата за наем Плата за содержание и ремонт жилого помещения Плата за коммунальные.
КАКИЕ УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ электрическая энергия; холодное водоснабжение; горячее водоснабжение. 1.
Работу выполнила Ученица 11 класса Кузнеченкова Ксения.
Сколько стоит мусор? ООО «ЭкоЛэнд» Стоимость вывоза и утилизации отходов Плата за вывоз отходов Плата за утилизацию отходов +
Как способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Заседание Общественно-консультативного совета при Управлении Федеральной антимонопольной службы по Забайкальскому краю г. Чита, 2011 Управление многоквартирными.
Особенности управления коттеджными поселками. Содержание 1. Особенности управления коттеджными поселками стр.3-9 Общая и частная собственность стр.3-6.
ООО УО «Умный дом» 1.Структура расходов на содержание и текущий ремонт жилого дома 2.Финансирование работ, не включенных в перечень работ по договору управления.
12-ый публичный отчет организаций, управляющих жилищным фондом перед жителями г.Кировска Администрация МО Кировское городское поселение 16 апреля 2013.
1.Краткая справка об организации ТСЖ «Северное» образовано 1999 г. на одном доме ул. Брестская 9 В 2001 г. присоединились еще 3 дома: проезд. Северный.
Мое и наше: права и обязанности собственников жилья Школа Жилищного Просвещения.
О механизме предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории.
1 Плата не регулируется государством, определяется собственниками Плата не регулируется государством, определяется собственниками Тарифы устанавливаются.
Встреча с жителями г. Кировска и п. Молодцово на тему: Отчёты главы администрации и управляющих компаний по обслуживанию жилищного фонда о работе за истекший.
Необходимость и возможность привлечения внебюджетного финансирования региональной программы капитального ремонта (практические шаги на примере Новосибирской.
Предельная стоимость капитального ремонта по видам работ, установленная в региональной программе капитального ремонта, в условиях кризисной экономики Предельная.
Управление многоквартирным домом. Введение. Обучающий материал для жителей домов, советов МКД на базе вопросов заданных на портале ДОМСКАНЕР.РФ.
Транксрипт:

Дифференциация тарифов на содержание жилья Обсуждаем, думаем, советуемся.

Дифференциация тарифов – зачем она нужна -УК должна вести раздельный учет начислений, поступлений и расхода средств по каждому дому каждый дом должен иметь достаточный для качественного содержания дома тариф. -Единый тариф по городу приводит к тому, что жители малоэтажных домов необоснованно считают, что они оплачивают услуги лифтов и мусоропроводов за жителей девятиэтажек.

Виды услуг и работ входящих в тариф на содержание жилья Наименование статей Стоимость услуги с НДС руб. кв.м. Удельный вес, % От чего зависит стоимость услуги Содержание инженерных сетей 3,5222,75 Площадь застройки содержание строительных и ограждающих конструкций, подвалов, чердаков.1,9312,48 Площадь фасадов и кровли содержание придомовой территории (земельного участка, озеленения, проездов, детских, спортивных, хоз.площадок и т.д.) 2,1714,03 Площадь земельного участка сбор и ивывоз ТБО и КГО (без НДС)3,0019,39 Общая жилая площадь утилизация ТБО и КГО0,905,82 Общая жилая площадь уборка лестничных клеток 1,217,82 Площадь лестничных клеток уборка мусоропроводов 0,664,27 Наличие электроэнергия для освещения мест общего пользования 0,503,23 Площадь фасадов и кровли эл.энергия,техобслуживание лифтов 0,644,14 Наличие содержание общедомовых инженерных систем газоснабжения 0,070,45 Общая жилая площадь управление многоквартирным домом 0,452,91Размер УО услуги УПиС0,140,90 Величина тарифа услуги банков и почты 0,281,81 Величина тарифа Всего плата за содержание жилого помещения 15,47100,0

Дифференциация тарифов – а как дифференцировать? -Входящие в состав тарифа на содержание жилья работы и услуги зависят от разных параметров дифференциация по одному или двум признакам неправильна. -Дифференциация возможна только по совокупности параметров необходим переход на индивидуальный тариф на содержание жилья для каждого многоквартирного дома

Удельные стоимости работ и услуг в составе тарифа на содержание жилья Наименование статей Параметр Единица измерения Удельная стоимость, руб./параметр Содержание инженерных сетей Площадь застройки Кв.м 10,095 содержание строительных и ограждающих конструкций, подвалов, чердаков. Площадь фасадов и кровли Кв.м 1,633 содержание придомовой территории (земельного участка, озеленения, проездов, детских, спортивных, хоз.площадок и т.д.) Площадь земельного участка Кв.м 1,504 сбор и и вывоз ТБО и КГО (без НДС) Общая жилая площадь Кв.м 3,000 утилизация ТБО и КГО Общая жилая площадь Кв.м 0,900 уборка лестничных клеток Площадь лестничных клеток Кв.м 10,844 уборка мусоропроводов Наличие Ед ,014 электроэнергия для освещения мест общего пользования Площадь фасадов и кровли Кв.м 0,423 эл.энергия,техобслуживание лифтов Наличие Ед ,097 содержание общедомовых инженерных систем газоснабжения Общая жилая площадь Кв.м 0,070 услуги УПиС Величина тарифа% 1,840 услуги банков и почты Величина тарифа% 0,900 управление многоквартирным домом Дом фиксирован 1 181,733

Пример расчета дифференцированных тарифов на содержание жилья Адрес Параметры Дифф.тариф, руб/кв.м общ.пл. Изменения тарифа Общая площадь Кол-во этажей Кол-во подъездов % Руб/кв.м общ.пл. БПС , ,92+15,71+2,43 Ладожская ,779416,25+5,02+0,78 Молодежная ,069113,77-11,00-1,70 Кирова ,565612,54-18,91-2,93 Комсомольская ,625414,19-8,29-1,28 Новая ,415215,82+2,27+0,35 Победы ,924617,25+11,53+1,78 Маяковская ,194315,68+1,34+0,21 Горького ,123317,80+15,07+2,33 Пушкина-8732,963227,58+78,30+12,11 Советская ,222323,27+50,45+7,80 Победы-15419,362124,81+60,36+9,34 Железнодорожная-1226,861130,81+99,17+15,34 Усредненный дом по МО 2 626,074,113,4215,4700

Плата за текущий ремонт жилья – а с ней что делать? В случае принятия решения о переходе на дифференцированные тарифы на содержание жилья, логично одновременно дифференцировать и плату за текущий ремонт жилья. Предлагаемый принцип дифференциации – от двух параметров: - площади фасадов и кровли; - года строительства дома

Негативные последствия перехода на дифференцированные тарифы Резкий разброс величины тарифа между домами, максимальный разброс – в 3,2 раза (Магистральная 48 б – 38,31 руб./м 2, Молодежная 7/1 – 11,94 руб./м 2). Трудности объяснения жителям сущности методики формирования дифференцированных тарифов, из-за её сложности. Механизм жилищных субсидий не сможет обеспечить защиту малообеспеченных жителей при дифференцированных тарифах.

Возможные варианты действий Вариант 1 Не переходить на дифференцированные тарифы на содержание жилья Рекомендовать управляющим организациям решать данный вопрос индивидуально с каждым домом, через общее собрание собственников (п.7 ст.156 ЖК РФ) Вариант 2 Принять для нанимателей и не принявших решения собственников дифференцированные тарифы на содержание жилья (п.3 ст.156 ЖК РФ) Принять дополнительно к программе муниципальных субсидий программу муниципальных компенсаций на оплату жилья ( п.1 ст.160 ЖК РФ)

Что делать? Куда бежать?