1. S dng tt nht và hiu qu nht Haàu heát caùc thöûa ñaát ñeàu traûi qua nhöõng tranh chaáp veà muïc ñích söû duïng. Ñaát noâng nghieäp traûi qua söï tranh chaáp giöõa muïc ñích troàng troït vaø chaên nuoâi, ñaát ñoâ thò traûi qua nhieàu söï tranh chaáp hôn nhö ñeå laøm nhaø ôû, thöông maïi, coâng nghieäp, coâng vieân... Moät thöûa ñaát coù khaû naêng söû duïng vaøo nhieàu muïc ñích khaùc nhau, trong soá ñoù coù söû duïng laø hôïp phaùp, coù söû duïng bò coi laø khoâng hôïp phaùp, söû duïng traùi vôùi nhöõng quy ñònh cuûa chính quyeàn ñòa phöông. Xeùt veà maët giaù trò, coù söû duïng cho thu nhaäp roøng thaáp vaø keùo daøi, coù söû duïng cho thu nhaäp roøng cao nhöng thôøi gian dieãn ra raát ngaén. Trong soá raát nhieàu caùc söû duïng khaùc nhau, thoâng thöôøng moät thöûa ñaát bao giôø cuõng coù moät söû duïng vöøa hôïp phaùp, vöøa ñem laïi giaù trò thu nhaäp roøng lôùn nhaát vaø trong khoaûng thôøi gian xaùc ñònh. Loaïi söû duïng ñoù, lyù thuyeát ñònh giaù goïi laø söû duïng hieäu quaû nhaát. Mc s dng tt nht và cao nht là mc s dng ti đa có th ca bt đng sn xét v mt vt cht, lut pháp và mt tài chính. Chính mc s dng này là đim căn bn đ đi đn mc giá tr cao nht ca bt đng sn đưc đnh giá

2. Ngưi bán sn sàng bán, ngưi mua sn sàng mua Giá tr th trưng ca mt bt đng sn là khon ưc tính mà mt mc giá phù hp s đưc mt ngưi mua thn trng, sn sàng mua nhưng không quá nóng lòng mua, tr cho mt ngưi bán thn trng, sn sàng bán nhưng cũng không quá st rut mun bán, và c hai bên đu hoàn toàn bit rõ các điu kin và điu khon xung quanh bt đng sn đó. - Gp khó khăn v tài chính - Sc khe không tt và bt buc phi bán ca hàng kinh doanh ca mình hoc chuyn ch. - Là ngưi thc hin di chúc ca ngưi đã cht bán tài sn chuyn sang tin mt đ np thu tha k hoc chi tiêu cho nhng ngưi đưc hưng di chúc - Là công ty phi thanh lý tài sn, gii quyt các th tc hoc tránh phá sn.

3. Nguyên tc thay th Theo quy lut vn đng th trưng, trong cùng mt th trưng hàng hóa khi hàng hóa hoc hiu qu cung cp dch v ging nhau hay tương t như nhau thì hàng hóa có giá thp nht s thu hút nhu cu cao nht và quy lut này cũng không là ngai l đi vi hàng hóa đt đai. Như vy nguyên tc thay th đưc thit lp. -Nguyên tc này gi đnh rng mt ngưi mua thn trng s không tr nhiu tin hơn đ mua mt bt đng sn mà h có th mua mt đa đim tương t và xây dng mt tòa nhà có cùng tin ích có can nhc vic điu chnh mc st gim giá tr theo điu kin hoc tui th ca công trình. Kt qu ca nguyên tc này đưc gi đnh mt cách tng quát là chi phí hưng đn thit lp giá tr gii hn trên s tùy thuc vào trng thái ca th trưng đc thù vào mt thi gian nào đó (trong quá kh). -Tuy nhiên, trong đnh giá bt đng sn, rt khó đ có th tìm đưc hai bt đng sn tương t hay rt ging nhau khi so sánh trc tip mc giá bán hoc cho thuê li các bt đng sn không đc lp đó. Do vy, nhng k năng đòi hi ngưi đnh giá viên là áp dng nguyên tc thay th đ điu chnh s khác bit gia nhng bt đng sn có kh năng thay th gn nhau nhm xác đnh tiêu chun đnh giá.

4. Kh năng d đoán trưc Nhng li tc thu đưc trong quá kh không phn ánh giá tr hin ti ca bt đng sn, nó ch đưc xem xét đ d báo giá tr hin ti ca nhng thu nhp ròng trong tương lai mà bt đng sn có th mang li. 5. Mc s dng thng nht C đa đim và các công trình trên đa đim đó cn đưc đánh giá có cùng mt mc s dng. Da vào s phù hp và đóng góp ca tài sn nhà đt trong qun th bt đng sn trong khu vc. S phù hp th hin s thng nht gia mc đích s dng và mc đích đu tư vào đt và nhà. 6. S đóng góp Giá tr ca mt b phn sn xut hoc mt phn ca mt bt đng sn ph thuc vào vic nu không có b phn này hay phn đó thì tng giá tr bt đng sn s gim đi bao nhiêu hoc nu b sung phn đó hay b phn đó thì tng giá tr bt đng sn s tăng lên bao nhiêu. Ch thc hin thay đi cu phn ca bt đng sn nu như vic thay đi này th hin mc sinh li trên khon đu tư đt mc cao hơn.

7. S hòa hp Đt đai vn nm trong môi trưng t nhiên xã hi nht đnh và phi hòa hp vi môi trưng xung quanh vì đt đai có th thích ng vi môi trưng xung quanh thì phát huy đưc cao nht v hiu qu s dng hoc thu li, cho nên phân tích đt đai có hòa hp vi khu vc hay không s d đóan đưc đt đai đã đưc s dng có hiu qu hay không. Tng giá tr ca mt bt đng sn đt mc ti đa khi đt đưc tng hòa v kinh t xã hi và khu vc lân cn ca bt đng sn; Vic s dng đt hòa hp ca mt bt đng sn c th vi khu vc s đóng góp trong vic làm tăng giá tr ca bt đng sn xung quanh. 8. Thay đi trong cơ cu kinh t – xã hi Xác đnh các xu hưng có tác đng đn bt đng sn và có th gây ra nhng nh hưng có th d đoán đưc như mc đ lc hu ca chc năng, giai đon hin ti trong chu k sng ca khu vc.