Необходимость и возможности введения законодательного регулирования эксплуатации и управления недвижимостью «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19,

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
1 Доклад Апрелева К.Н. Совета ТПП РФ по СРО г.Москва, ИЮЛЬ 2012 г. К вопросу 3 «Национальные объединения – как недостающее звено эволюции системы саморегулирования»
Advertisements

1 Задачи развития саморегулирования Роль и место Национальных объединений СОВЕТ ТПП РФ ПО САМОРЕГУЛИРОВАНИЮ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
1 Доклад Апрелева К.Н. III Всероссийский форум саморегулируемых организаций «Саморегулирование в России: опыт и перспективы развития» г.Москва,
«РОЛЬ НАЦИОНАЛЬНЫХ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В ВОПРОСАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» Вице-Президент Российской Гильдии.
КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ВВЕДЕНИЯ ИНСТИТУТА СРО В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МКД КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ВВЕДЕНИЯ ИНСТИТУТА СРО В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МКД С УЧЁТОМ ОТСУТСТВИЯ.
Предложения по развитию системы саморегулирования в РГР Апрелев К.Н. г.Ульяновск, 18 июня 2010 г.
Возможности взаимодействия профессионалов рынка недвижимости и Федеральной регистрационной службы для повышения качества регистрационных действий. и Федеральной.
1 «О рганизационные стандарты профессиональных объединений в системе саморегулирования риэлтерской деятельности » «АН САВВА» Москва, 1-я Тверская-Ямская,
Некоммерческое Партнерство Саморегулируемая организация «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве» НП СРО «МГУ ЖКХ»
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «Влияние добровольной сертификации на качество и безопасность управления и эксплуатации жилой.
1 Концепция законодательного регулирования предпринимательской и профессиональной деятельности на рынке недвижимости Вице-президент Российской Гильдии.
МАЙ 2011, Смоленск СРО – 2011 РОЛЬ, ЗАДАЧИ, ПРЕИМУЩЕСТВА создания саморегулируемых организаций в различных отраслях промышленности.
Роль профессиональных объединений в снижении рисков рынка недвижимости. Докладчик: Гиновкер А.М. Генеральный директор АН «Невский простор» Вице-президент.
Константин Апрелев Сопредседатель Совета ТПП РФ по СРО Вице-Президент Российской Гильдии Риэлторов Вице-Президент Гильдии Управляющих и Девелоперов Общественная.
Совершенствование системы аккредитации испытательных лабораторий аттестующих организаций.
О проекте федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
«Добровольная сертификация риэлторских услуг, как система саморегулирования» Апрелев К.Н. V Уральский форум по недвижимости г.Екатеринбург, октября.
КАРПЕНКО НИНА ПАВЛОВНА, Президент НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области»
1 Развитие системы саморегулирования на рынке недвижимости. Ограничение доступа к профессии. Реестр практикующих специалистов. 25 ноября 2008 года, г.Москва.
ОПЫТ РАБОТЫ С ЗАЛОГОВЫМИ ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Выступление Апрелева К.Н. II Уральский форум по недвижимости 3 секция «Коммерческая недвижимость»
Транксрипт:

Необходимость и возможности введения законодательного регулирования эксплуатации и управления недвижимостью «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 Выступление Апрелева К.Н. Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2010 Круглый стол «Принципы законодательного ограничения доступа к профессии управляющего недвижимостью. СРО» г.Санкт-Петербург, г.

2 I.Проблемы и риски, возникающие в результате некачественной эксплуатации и непрофессионального управления недвижимостью «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 Некачественная организация технической эксплуатации недвижимости и инженерно-технического оборудования несет угрозу жизни и безопасности людей (Трансвааль-парк, Бауманский рынок). Непрофессиональное управление снижает стоимость недвижимости и наносит материальный ущерб благосостоянию собственников и не только в сфере коммерческой, но и жилой недвижимости. Неиспользование инструментов повышения производительности труда и эффективного управления персоналом, снижает престиж профессий, участвующих в эксплуатации недвижимости и самого Управляющего недвижимостью. Непрозрачность и отсутствие стандартов в управленческом учете не позволяют принимать эффективные инвестиционные решения собственникам и инвесторам, снижая инвестиционную привлекательность недвижимости как бизнеса.

3 Вывод Ключевая причина текущих проблем рынка управления и эксплуатации объектов недвижимости, это некомпетентность, непрофессионализм и недобросовестность управляющих недвижимостью работающих на этом рынке услуг. Это, прежде всего, связано и с неэффективностью и бюджетной непрозрачностью ЖКХ в России. «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1

4 II. Создание инструментов ограничения доступа к профессии «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 Стандартизация образовательных программ и введение диплома управляющего недвижимостью Принятие кодекса этики и разработка стандартов профессиональной деятельности Для открытия бизнеса по управлению, недостаточно только образования, необходимо наличие опыта по эксплуатации и управлению недвижимости и членство в СРО. Создание СРО для компаний управляющих недвижимостью Страхование профессиональной ответственности управляющих Создание единого реестра аттестованных управляющих, образование которых соответствует образовательному стандарту Создание системы развития стандартов профессиональной деятельности и системы мониторинга по нарушению стандартов и этических норм

5 III. Обязательные и добровольные квалификационные стандарты управляющих недвижимостью «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 AMO (IREM) сертификация управляющей компании CPM (IREM) Сертифицированный специалист по управлению недвижимостью Повышение уровня квалификации и непрерывный стаж для членства в СРО Наличие опыта работы в качестве управляющего недвижимостью не менее трех. Позволяет открывать собственный бизнес после вступления в СРО Базовое образование по эксплуатации и управлению недвижимостью. Позволяет нанимать человека на работу в качестве управляющего объектом. обязательные требования для ведения бизнеса и работы по профессии добровольные требования для ведения бизнеса и работы по профессии

Управляющий недвижимостью Управляющий бизнесом по управлению недвижимостью СРО управляющих бизнесом по управлению недвижимостью Сертифицированный управляющий недвижимостью Сертифицированная компания по управлению недвижимостью IV. Квалификационная карьера управляющего и стандартизация бизнес-процессов компании

7 «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 Жилищная сфера по видам собственности: - многоквартирные дома, - апартаменты и т.д. Коммерческая недвижимость - офисная; - торговая; - складская; - гостиничная Многофункциональные объекты V.Специализация управляющих недвижимостью

8 «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 VI. Создание инструментов регулирования доступа к профессии 1.Закрепление понятия Управляющий недвижимостью и Управляющий бизнесом по управлению недвижимостью. 2.Утверждение единых стандартов образования и требований к подтверждению квалификации УН и УБУН 3.Формирование пакета услуг в профессиональных объединениях, направленных на развитие системы членства управляющих недвижимостью и управляющих бизнесом по оказанию услуг по управлению недвижимостью. 4.Закрепление процедуры принятия в члены как системы доступа к профессии, обеспечивающей право на предпринимательство (возмездное оказание услуг) по управлению недвижимостью. 5. Закрепление процедуры исключения из членов, как инструмента лишающего права на профессию, создание дисциплинарных органов, ограничивающих права на профессиональную деятельность.

Спасибо за внимание! тел.(495) Президент российского Чаптера института IREM (США) Константин Апрелев