обєднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ - обєднання співвласників багатоквартирного будинку

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фондувід 19 червня 1992р. - власники квартир у багатоквартирного будинку є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки майна у будинку.

ОСББ – єдиний механізм, за допомогою якого власники житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть спільно володіти, користуватися і здійснювати управління будинком загалом.

Переваги створення ОСББ: - Поява власника, який має право вибору форми управління будинком; - Можливість для власників квартир самостійно формувати і встановлювати кошторис на експлуатацію і утримання, самостійно визначати терміни, черговість і обсяги робіт з ремонту свого будинку ; - Отримання права власності або права на користування прибудинковою територією ; - Підвищення відповідальності мешканців за технічний стан будинку; - Поліпшення якості отриманих комунальних послуг.

Перелік законодавчих актів, постанов та рішень, що регулюють діяльність ОСББ 1. Закон України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, 2. ЗУ Про приватизацію державного житлового фонду 3. ЗУ Про Загальнодержавну програму реформування житлово-комунального господарства на роки 4. Постанова Кабінету Міністрів України від Про реалізацію Закону України Про об єднання співвласників багатоквартирного будинку ; 5. Ухвала Львівської міської ради 2243 від р. Про затвердження Положення про передачу житлового комплексу з балансу на баланс 6. Інші.

ОСББ – юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. (Закон України Про ОСББ від р.)

Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів обєднання, належне утримання будинку і прибудинкової території, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами і виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю ОСББ.

Передача житлового комплексу на баланс ОСББ Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: - Прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; - За договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; - Укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Процедура передачі будинку з балансу на баланс регулюється Постановою КМУ від р. 1521, Ухвалою Львівської міської ради 2243 від р. Про затвердження Положення про передачу житлового комплексу з балансу на баланс

Для здійснення контролю за фінансово- господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа його членів ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами. Рішення загальних зборів членів об'єднання про затвердження річного звіту, кошторису видатків і надходжень розмірів внесків та платежів членів об'єднання приймаються з урахуванням висновків ревізійної комісії (ревізора) або аудитора.

Для ефективного функціонування ОСББ важливим є: -обслуговуючий персонал приміщення оргтехніка інформаційне забезпечення платоспроможність мешканців

Вибір форми утримання та обслуговування будинку. Самоуправління: а) ОСББ Персонал з обслуговування та утримання Постачальники комунальних послуг Підрядники на окремі види робіт

ОСББ Обслуговуюча організація Постачальники комунальних послуг Самоуправління: б)

ОСББ Обслуговуюча організація Самоуправління: в)

2. Управитель - Професійний керуючий: а) ОСББ Управитель/ професійний керуючий Персонал з обслуговування та утримання Постачальники комунальних послуг Підрядники на окремі види робіт

Управитель - Професійний керуючий: б) ОСББ Управитель Обслуговуюча організація Постачальники комунальних послуг

3. ОСББ – Асоціація – Управляюча компанія ОСББ Асоціація Управляюча компанія Обслуговуючі організації Приватні підприємці Постачальники комунальних послуг

Управляюча компанія Управляюча компанія Юридичний відділ Економічний відділ Інженерний відділ АОСББ

Взаємовідносини: ОСББ - Асоціація Асоціація Постачальники комунальних послуг Приватні підприємці Обслуговуючі організації ОСББ

Складові тарифу АОСББ ТАРИФ Базовий Утримання штату, господарські потреби Поточний ремонт, капітальний ремонт Змінний Електроенергія загального користування Ліфти Вивіз сміття

Інформаційне забезпечення Довідкова система Загальна бухгалтерія Нарахування комунальних платежів Звітність Паспортний облік Кадровий облік Клієнт-банк Віддалений доступ