Презентация магистерской диссертации Работу выполнил студент магистратуры Борковский Е.Т., географический факультет

Пространственный анализ зависимости стоимости недвижимости от факторов организации городской среды на базе ГИС Научный руководитель: доцент, кандидат г.н. Гурьянова Л.В.

Содержание Актуальность и новизна исследований Практическая значимость Цель работы Основные задачи Архитектура системы Научная гипотеза Положения на защиту Ожидаемые результаты

Актуальность и новизна исследований С развитием феодальных отношений (вассал моего вассала – мой вассал) встал вопрос точной оценки недвижимости – как земельных участков, так и другого недвижимого имущества. Это было необходимо феодалам (а впоследствии и государству) для того, чтобы знать где, с кого и сколько взять налогов. Для этого необходимо было правильно оценить земельный участок, недвижимое имущество на нем, точно нанести на карту. Таким образом, достоверная оценка недвижимости зависит от точности карт и методов, используемых для нее. С дальнейшим развитием научной мысли методы оценки недвижимости все время совершенствовались. Формирование, информационная поддержка и обеспечение рынка недвижимости в настоящее время основываются на использовании самых современных сетевых информационных технологий и в том числе технологий географических информационных систем (ГИС) и данных дистанционного зондирования (ДДЗ).

Практическая значимость Возможное содействие развитию земельного рынка и недвижимости Прозрачность отношений в сфере недвижимости Открытость рынка недвижимости Возможное увеличение числа сделок с недвижимостью Честное, свободное и справедливое ценообразование в сфере недвижимости

Цель работы Цель данной работы – использование моделирующих возможностей ГИС для оценки недвижимости на конкретной территории. Учет влияния факторов городской среды на ценообразование объектов недвижимости. Исследование рынка недвижимости города Минска для последующего исследования и анализа.

Основные задачи 1) сбор статистических и географических данных о недвижимости города Минска; 2) изучение трехмерного моделирования в ГИС и применение данных возможностей для оценки недвижимости города Минска; 3) подготовка данных и выполнения проекта для оценки недвижимости города Минска.

Архитектура системы

Научная гипотеза Для оценки земельных участков важны такие факторы, как целевое назначение участка (функциональное использование) и географическое размещение в некоторой структуре (республике, области, городе и т.п.). Если оценивать реальный доход с квадратного метра земли, то следует также учитывать плодородие, свойства почв в целях строительства и др. Т.е. реальный доход рассчитывают исходя из реального использования земельного участка. Также следует упомянуть и о потенциальном доходе с квадратного метра земельного участка, т.е. о том, как изменится доход, если перевести земельный участок в другой вид земель, проложить необходимые коммуникации и т.п. При оценке сооружений очевидна связь между целевым назначением земельного участка и типом сооружения. Т.е. сооружение (здание) в отрыве от земельного участка не может рассматриваться, оцениваться и т.п.

Положения на защиту Очевидно, что земельный участок и сооружение на нем взаимосвязаны и данную связку следует рассматривать системно. Т.е. в систему входят объекты оценки, отношения между объектами, количественные и качественные факторы, правила оценки, потенциальные ресурсы системы, некоторая модель системы и человеческий фактор. Важно сочетание кадастровых подходов и рыночной информации для корректной оценки недвижимости и последующего анализа.

Ожидаемые результаты Создание базы данных, хранящей всю информацию о объектах недвижимости, обновляющуюся в режиме реального времени, свободно доступную для любого гражданина, с доступным интерфейсом и достаточно легкой для восприятия визуализацией.

Спасибо за внимание!