Отчет управляющей компании «Прогресс-Сервис» по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 по ул.Лермонтова за 2012 год Отчет управляющей компании «Прогресс-Сервис» по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 по ул.Лермонтова за 2012 год

Дома Дома Общая площадь жилых помещений Общая площадь нежилых помещений итого 267/1,2, , , , , , ,40 267/ , ,30 418,60 418, , ,90 281/1,2, , , , , , ,60 Всего , , , , , ,90 - Утвержденный тариф с обслуживанием мусоропроводов, 2 лифтов – 24,63 руб./кв.метр - Действующий тариф с обслуживанием 1 лифта – 22,13 руб./кв.метр - Из данного тарифа перечисляются на р/счет ТСЖ «Прогресс» путем расщепления платежей денежные средства по статьям «Содержание ТСЖ» - 1,58 руб./кв.метр, «Текущий ремонт и непредвиденные расходы» - 0,75 руб./кв.метр. Срок начала действия договора – с года Общая информация

Общедомовое имущество на г.

Перечень проведенных мероприятий - Организована работа управляющей компании; - Организованы и производятся в соответствии с Договором мероприятия по содержанию и обслуживанию строительных и инженерных систем зданий, лифтов, регулярная уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, вывоз мусора и ТБО с контейнерных мусорных площадок, механизированная уборка территории; - Заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, производится контроль за оплатой за потребленные коммунальные услуги путем расщепления платежей через систему «Город» (ХВС, ГВС, отопление) и производится оплата за потребление электроэнергии; - Организован прием платежей от собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и установку видеонаблюдения по системе «Город»;

Перечень проведенных мероприятий - Произведена установка и настройка системы видеонаблюдения домов 267/1,2,3,4, 281/1,2,3 (22 камеры наружного наблюдения, 98 камер внутреннего наблюдения в подъездах, 7 скрытого наблюдения в лифтах). - Производился контроль, в том числе с отработкой совместных технических решений, за выполнением работ в рамках выполнения гарантийных обязательств ООО «Гранд-Строй», в том числе: устранение отверстий в покрытии кровли домов 267/1,2,4 и 281/1,2,3, устройство отливов из оцинкованного листа на противопожарных переходах домов 267/1,2,3,4, восстановление отделки железобетонных подпорных стен, обшивка вентиляционных коробов оцинкованным листом на кровле домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3; - Произведена подготовка к отопительному сезону, с промывкой теплообменников в количестве 6 шт., промывкой систем отопления постоянно.

Мероприятия по текущему ремонту - Предотвращён несанкционированный доступ сторонних лиц на кровлю домов – произведена замена личинок замков на всех дверях выхода на кровлю домов, восстановлены стеклопакеты и установлены решетки на окнах возле дверей выхода на кровлю домов 267/1,2,3; - Установлены, вместо украденных, канализационные кольца с крышками на колодцы внешнеплощадочных сетей в количестве 4 шт.; - Установлена принудительная вытяжка в водомерных узлах домов 267/2,4 и 281/2, не предусмотренная проектом, для устранения причин образований грибка на стенах; - Установлен дополнительный циркуляционный насос на подающем трубопроводе, произведена замена циркуляционного насоса в АТП на обратном трубопроводе системы ГВС в доме 267/4 для улучшения работы системы ГВС. Мероприятия по текущему ремонту

- Покраска металлических ограждений железобетонных подпорных стен – 133,96 кв. метров; - Установка порогов на ступенях уличных лестниц – 50 п. метров; - Покраска стен холлов первых этажей и частичная покраска стен на противопожарных лестницах водоэмульсионной краской – 961,6 кв. метров; - Покраска стен лифтовых холлов первых этажей эмалью – 507 кв. метров; - Замена поврежденной фасадной плитки в количестве - 8 кв. метров; - Замена керамической плитки в местах общего пользования – 6,7 кв. метров; - Установка доводчиков на двери ПВХ на местах общего пользования домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 – 61 шт.; - Установка резиновых ковриков в лифтовых холлах домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 – 7 шт.; - Замена сломанных, разбитых светильников – 2*36 – 10 шт., 1*18 – 10 шт., круглых – 6 шт.; - Замена сломанных, сожженных выключателей – 12 шт.

Основные претензии собственников и текущие проблемы 1) Систематические сбои в работе систем горячего водоснабжения; периодический перегрев тепловых узлов; 2) Периодически несвоевременная уборка подъездов по домам 281/1,2,3; 3) Производство работ с применением перфораторов и отбойных молотков после и в выходные дни без согласования с соседями. - Несвоевременная подача данных по счетчикам (в среднем 90 квартир в месяц); - Установка контейнерной площадки для вывоза ТБО по домам 267/1,2,3,4; - Гарантийные случаи; - Работа системы ГВС; - Нарушение работы системы АСКУЭ, в т.ч. по причине самостоятельной замены счетчиков (связаны с системой 228 счетчиков из 373).

Сводная информация по тарифам за отопление Отопление дома 267/1,2,3 0,5210,7711,7724,8318,3313,7010,466,30 дома 281/1,2,3 0,52 12,9615,8326,4821,2918,9513,589,46 дома 267/4 0,52 10,8712,7921,7819,4514,2911,418,58 Средний тариф по отоплению (за данный период) Жилые помещения руб/кв.метр дома 267/1,2,312,09 дома 281/1,2,314,88 дома 267/412,46 Для собственников жилых помещений будет произведен перерасчет тарифа за октябрь-декабрь 2012 года

Финансовый отчет за 2012 год ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг руб. Площадь МКД (м 2) ,9 Начислено по управлению, содержанию многоквартирных домов за период г г ,35 в т.ч дополнительные услуги по содержанию и обслуживанию ,55 в т.ч. платные услуги по жилому фонду ,00 Итого начислено на 1 кв. метр общей площади МКД (за исключение статьи "текущий ремонт" и "содержание ТСЖ") 19,13 Получено денежных средств по управлению, содержанию многоквартирных домов на г ,23 Затраты по статье "управление, содержание, обслуживание помещений в многоквартирном доме" 1. Уборка мест общего пользования , Мытье лестничных клеток, холлов, лифтов, коридоров, лестниц, маршей, пожарных выходов, балконов 2 раза в неделю 1.2. Мытье лифтовых холлов первых этажей 5 раз в неделю 1.3. Капитальная уборка, включающая мытье окон, стен, дверей, относящихся к общему имуществу. 2 раза в год

2. Уборка мест придомовой территории , Уборка территории в летний период, очистка урн, подстригание газонов и кустарников 7 раз в неделю , Уборка территории в зимний период, очистка урн 7 раз в неделю 5.3. Уборка контейнерных площадок 7 раз в неделю ,41 3. Механизированная уборка территории. Уборка и вывоз снега. Посыпка территории, вывоз листвы, веток, травы ,00 4. Вывоз ТБО, в т.ч. крупногабаритный мусор ,97 5. Содержание и техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем здания ,83 Содержание и техническое обслуживание строительных и инженерных систем (общестроительные конструкции зданий, системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения) ,83 6. Содержание лифтов ,00 Техническое обслуживание, ремонт, организация эксплуатации лифтов, техническое освидетельствование лифтов ( 7 лифтов) ,00 Уборка кабин лифтов 5 раз в неделю ,00 7. Освещение мест общего пользования (замена лампочек, затраты э/энергии по МОП и лифтам, потери электроэнергии) круглосуточно ,72 8. Стоимость материалов (содержание) ,55 9. Аварийное и диспетчерское обслуживание , Работа с населением. Учет и начисление кварт.платы, учет и регистрация жителей, услуги паспортной службы ,39

Затраты по статье "Дополнительные услуги по содержанию и обслуживанию" 11. Обслуживание общедомовых приборов учета. Регулировка тепловых узлов, снятие показаний с ИТП , Обслуживание систем ОПС, наружного освещения, АСКУЭ , Обслуживание внешних сетей ,00 Итого затраты по статье "управление, содержание, обслуживание помещений в многоквартирном доме", в т.ч. "дополнительные услуги по содержанию и обслуживанию" ,97 Итого затраты по статье "управление, содержание, обслуживание помещений в многоквартирном доме" на 1 кв.метр общей площади МКД 16, Услуги по управлению многоквартирными домами (содержание + ремонт) 10% , Банковские расходы. Комиссия по банковским операциям, в т.ч. по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию. 2% ,17 Итого затраты по по управлению, содержанию многоквартирных домов за период г г ,72 Итого затраты по по управлению, содержанию многоквартирных домов за период г г. на 1 кв.метр общей площади МКД 19,20

Доходы по статье "Текущий ремонт и непредвиденные расходы" , Начислено по статье "текущий ремонт и непредвиденные расходы" начислено собственникам (из расчета 0,3 руб на 1 кв. метр) , Получено от ТСЖ "Прогресс" ,17 Расходы по фактическому исполнению текущему ремонту виды работ: ,91 Приобретение материалов на проведение работ по текущему ремонту ,91 Проведение работ по текущему ремонту за период с г. по г ,00 Остаток средств по статье "текущий ремонт и непредвиденные расходы" на 2013 год ,93 НАЧИСЛЕНО КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА 2012 ГОД (в т.ч. нежилые помещения) ,20 ОПЛАЧЕНО КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА 2012 ГОД СОБСТВЕННИКАМИ (в т.ч. нежилые помещения) ,15 ИТОГО ЗАДОЛЖЕННОСТЬ КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ НА г. (в т.ч. нежилые помещения) ,05

Задолженность по жилищно-коммунальным платежам на года по начислениям за период с г. по г. Организация Начислено всего Оплачено всего Долг собственников Недоначислено собственникам Иркутск Энерго , , ,1 МУП ВКХ , , , ,59 ИГТСК , , , ,29 Прогресс- Сервис , , ,26 ТСЖ «Прогресс» , , ,31 Итого , , , ,98 Задолженность 21 собственника – ,87 рублей

Перечень планируемых мероприятий - Организации приема платежей через Сбербанк и другие платежные системы; - Упрощение процедуры подачи показаний, в т.ч. через Интернет; - Организация сайта Управляющей компании.

Предложения по проведению работ по текущему ремонту 1) Удлинение фановых труб канализации на крыше домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 в количестве 15 шт., для предотвращения образования куржаков (ледяных наростов) в зимний период; 2) Замена балансировочных кранов и сгонов на циркуляционных трубопроводах системы ГВС домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3., в количестве: сгоны d шт, балансировочные краны d15 – 34 шт, сгоны d шт, балансировочные краны d шт. 3) Замена циркуляционного насоса системы ГВС в тепловом пункте дома 267/4., на более мощный; 4) Установка датчиков движения по местам общего пользования домов 267/1,2,3,4., 281/1,2,3 для повышения энергоэффективности и уменьшения потребления электроэнергии по местам общего пользования. 5) Замена приборов учета потребления тепла по офисным помещениям в тепловых узлах домов 267/2, 281/3, в количестве -2 шт.; 6) Покраска металлических ограждений противопожарных переходов (балконов) домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 в количестве 77 шт.; 7) Установка отсутствующих и замена пришедших в негодность уплотнительных лент на дверях и окнах ПВХ по местам общего пользования в домах 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3; 8) Ремонт стен противопожарных лестниц до второго этажа включительно с тамбуром выхода на улицу в домах 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3.

Предлагаемый тариф на год Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт для жилых и нежилых помещений с года: 22,13 руб./ кв.метр с обслуживанием 1 лифта на дом и без обслуживания мусоропровода; 24,83 руб./ кв.метр с обслуживанием 2 лифтов на дом и мусоропровода; Вносятся следующие изменения: Статья «Содержание и техническое обслуживание строительных и инженерных систем» 4,10 – 4,05 Статья «Содержание лифтов» 2,22 - 2,18 Статья «Освещение мест общего пользования» 0,76 – 0,71 Статья «Аварийное обслуживание» 1,18 - 1,12 Статья «Текущий ремонт» 1,05 – 1,51 Статья «Содержание ТСЖ» 1,58 – 1,32