Основы земельных отношений в городах Выполнил: студент Камынин Д. Л.; ФЭУТ, IV – 2.

Земельные отношения Земельные отношения - это общественные отношения, которые складываются между органами власти, организациями и частными лицами по поводу распределения, использования и охраны земель и которые регулируются нормами земельного права.

Основы земельных отношений Особое значение в городской экономике придается управлению собственностью, в том числе земельными ресурсами и иной недвижимостью. Взаимодействие собственников на территории города, государственных муниципальных органов управления, направлено на повышение эффективности использования объектов недвижимости, усиление контроля за выполнением условий закрепления имущества, обеспечение своевременности и полноты расчетов хозяйствующих субъектов с городом. Земельные отношения в России регламентируется Конституцией РФ, Земельным кодексом и Федеральным законом «О государственном земельном кадастре».

Земельное законодательство Земельное законодательство находится в совместном ведении РФ и её субъектов, но строится в соответствии с основными принципами как: - регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы; - осуществление деятельности по использованию и охране земель должны обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное воздействие на здоровье человека; - деление земель по целевому назначению на категории; - разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ, собственность субъектов РФ, и собственность муниципальных образований.

Экономические субъекты городского рынка земли Участники земельных отношений Землепользователи, владеющие земельными участками Землевладельцы, владеющие земельными участками Собственники земельных участков Арендаторы земельных участков Обладатели сервитута

Земельный участок Земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Земельный участок Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимый земельный участок – это такой земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Неделимый земельный участок возможно приобрести только в общую долевую собственность с другими собственниками.

Стадии формирования земельных участков (значимые для собственника) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование и утверждение землеустроительного дела.

Категории земель Земельные ресурсы в РФ Земли с /х назначения Земли лесного фонда Земли водного фонда Земли Земли особо поселений охраняемых территорий Земли и объектов Земли запаса промышленности, предприятий и транспорта

Государственный кадастровый учет Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Целью создания и ведения государственного земельного кадастра является информационное обеспечение: государственного контроля за использованием и охраной земель, мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства и т. д.

Объекты Государственного земельного кадастра 1) Земельные участки 2) Территориальные зоны 3) Земли и границы территорий, на которых осуществляется местное самоуправление 4) Земли и границы РФ 5) Земли и границы субъектов РФ

Единый государственный реестр земель Сведения о земельных участках Кадастровые номера Местоположение (адрес) Площадь Категория земель и разрешенное использование земельных участков Описание границ земельных участков, их отдельных частей

Кадастровое дело Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Кадастровая карта Кадастровая карта (план) – это карта, на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК. В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты могут быть кадастровыми картами земельных участков, дежурными кадастровыми картами и производными кадастровыми картами.

Виды кадастровой карты 1) Кадастровая карта земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке. 2) Дежурные кадастровые карты воспроизводят в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон. 3) Производные кадастровые карты воспроизводят в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах.

Web - ссылки 1) 2)

Спасибо за внимание!