Выполнил студент ФЭУТ IV-2 Бурлаков В. С.

Содержание В данной презентации мы поговорим о риэлтерской деятельности, как о важной составляющей части городского рынка услуг Риэлторские услуги Рыночная стоимость недвижимости Участники рынка риэлтерских услуг Принципы работы риэлтерских фирм

Риэлтерские услуги Риэлторские услуги по проведению гражданско- правовых сделок оказываются физическими и юридическими лицами. Под рынком городской недвижимости понимают отношения, посредством которых осуществляется передача непосредственно или через институт посредников прав собственности и связанных с ней интересов от продавца к покупателю. Определение цены и распределение между различными конкурентными вариантами используемых объектов недвижимости осуществляется в границах города или другого замкнутого территориального образования.

Риэлтерские услуги Объем рынка риэлтерских услуг в Москве составляет от $150 млн. до $ млн. Единовременно на рынке выставлено на продажу около квартир. Ежемесячно риэлторы проводят около сделок. Около 1500 сделок приходится на долю крупнейших агентств. Это «Инком» (около % в общем городском рынке), «Миэль» (8-11% по разным оценкам), Корпорация МИАН и «Бест» (примерно по 3%). К первой пятерке причисляет себя и агентство недвижимости «Домострой», которое оценивает свою долю на этом рынке в 1,5%. По мнению некоторых риэлтерских компаний, в прошлом году оборот рынка элитной недвижимости составил миллиард долларов. Продажей элитных квартир занимается несколько крупных риэлтерских агентств - Penny Lane Realty, Kirsanova Realty, Soho Realty, «Калинка-Риэлти».

Риэлтерские услуги В целом потребители не удовлетворены работой агентств недвижимости. Наименьшее нарекание вызывает оформление квартиры в собственность с зачетом имеющейся недвижимости, следом идет оформление и согласование перепланировки и оформление ипотеки. Хуже всего участники опроса оценили такие параметры работы агентств, как составление договора и культура обслуживания. Лучше всего потребители знают Миэль – 24,7%, затем идут МИАН – 18,9%, и Инком – 14,5%, реже звучали такие названия, как Гильдия – 1,8%, и Старый город – 1,3%. Среди других агентств недвижимости упоминались следующие названия компаний: Азбука жилья, ЦАН, Держава, Домострой, Реал, Строим вместе и другие. Наибольшее количество респондентов (27,7%) обращалось в компанию «МИЭЛЬ-Недвижимость». На втором месте - МИАН (25%), на третьем - Инком (18,2%). Таким образом, тройка лидеров осталась неизменной.

Анализ

Рыночная стоимость недвижимости Рыночная цена недвижимости – это наиболее вероятная денежная цена прав на собственность, по которой она может быть продана на открытом конкурсном рынке при условии, что при продаже собственности, покупателям и продавцам предоставляется достаточно времени, они избавлены от внешнего давления, хорошо осведомлены об объекте сделки. В Москве в новостройках стоимость жилья от рублей за квадратный метр. Стоимость таунхаусов от рублей.

Участники рынка риэлтерских услуг

Рассмотрим их деятельность поподробнее Агент – лицо, уполномоченное осуществлять посредничество в сделках по поручению другого предпринимателя, или же от его имени заключать сделки. При особом соглашении агент отвечает за выполнение обязательств вытекающих из сделки, немедленно сообщает о заключении сделки или ее состоянии, обязан хранить коммерческую и производственную тайну.

Брокер и маклер Брокер – посредник между покупателем и продавцом, страхователем и страховщиком, выполняющий определенные функции за вознаграждение, но не несущий личной ответственности за выполнение сделки. Маклер – профессиональный посредник между продавцом и покупателем, способствующий сделке купли-продажи, не находясь при этом в постоянном договоре с заказчиком.

Дилер и девелопер Дилер – посредник, занимающийся, чаще всего от своего имени или за свой счёт перепродажей объектов недвижимости, ценных бумаг. Девелопер – участник рынка риэлтерских услуг, осуществляющий также строительные, инженерные и иные операции над недвижимым имуществом, ведущие к качественным изменениям участков, зданий и сооружений.

Основы Участники рынка продают не недвижимость, а услуги. Каждому риэлтору необходимо занять на рынке услуг свою нишу, то есть сориентироваться на будущих покупателей и определить товар, который будет пользоваться спросом. Риэлторские фирмы в качестве основного источника дохода получают комиссионные за услуги по операциям с недвижимостью, оказываемые ими продавцам и покупателям. Риэлторские организации для анализа состояния рынка недвижимости, используют специальные показатели- индикаторы, которые определяются статистическими методами. В каждом секторе городского рынка недвижимости может быть: своя ценовая ситуация при купле, продаже, аренде на первичном/вторичном рынке недвижимости и т.д.

Основы Важным фактором конкурентоспособности фирмы является расширение круга объектов недвижимости, вовлечение усложненного спектра операций, появление соответствующих этим операциям новых видов предпринимательской активности. Например:предпринимательских, ипотечных, страховых, консультационных. Основными направлениями дальнейшего развития бизнеса на городском рынке недвижимости являются все более активные переключения риэлтерских фирм на первичный рынок недвижимости, более активная работа с инвестиционными ресурсами населения, сотрудничество с финансовыми структурами, новый уровень менеджмента и т.д..

Стоимость риэлтерских услуг Стоимость риэлтерских услуг это комиссия, которую агентства берут за оказанные клиенту услуги. В крупных компаниях фактически получаемая прибыль равняется всего 6– 10% комиссионных, которые берут с клиента. Около 50% уходит на оплату работы риэлтора и накладные расходы. Примерно 10% расходуется на рекламу и на оплата налогов 20%, 10% издержки на проверку квартиры. Основные виды риэлтерских услуг - Операции с жилой недвижимостью (продажа, обмен, покупка квартир, комнат, загородной недвижимости, сдача и арена жилья. - Сопровождение сделок. услуги по юридическому сопровождению сделки. - Ипотечное кредитование - - Оформление и регистрация сделок.