0 Страхование рисков компаний, управляющих многоквартирными жилыми домами

1 Обязательное условие членства в СРО – наличие полиса страхования гражданской ответственности за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, включая общее имущество в многоквартирном доме, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом Минимальный размер страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности члена СРО в соответствии с законопроектом должен составлять не менее рублей на многоквартирный дом Срок действия договора страхования гражданской ответственности не может быть менее одного года Члены СРО обязаны обеспечить страхование гражданской ответственности в течение всего периода своего членства в СРО Особенности проекта закона «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в части страхования гражданской ответственности:

2 Что страховать? Договор страхования заключается на случай причинения вреда в результате недостатков работ по управлению многоквартирным жилым домом, влияющих на безопасность зданий*, именно: техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; периодическому осмотру состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома * в соответствии с Федеральным законом 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

3 Что страховать? В договор страхования могут быть включены иные работы (услуги), производимые Страхователем, а именно : уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества иные (по соглашению сторон)

4 Финансовая гарантия компенсации убытков жильцам и других лицам, которым может быть причинен вред в результате недостатков работ (услуг) по управлению многоквартирным домом Защита имущественных интересов управляющей компании на случай возникновения ее обязанности возместить причиненный вред Квалифицированная консультационная помощь в случае заявления требований о возмещении вреда; возмещение юридических расходов, возмещение расходов на проведение экспертиз Повышение привлекательности услуг Управляющей компании Повышение социальной ответственности Управляющей компании Зачем страховать?

5 Кто получает страховое возмещение? Любые физические и юридические лица, которым причинен вред (кроме самого Страхователя и его работников): собственники жилых помещений и проживающие с ними лица лица, использующие жилые помещения по договорам найма собственники и арендаторы нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах случайные прохожие, посетители, лица, припарковавшие свои автомобили рядом с многоквартирным домом, жители соседних домов другие лица

6 Что возмещается? Вред, причиненный жизни и здоровью физических лиц – расходы на лечение, потерянный заработок и др. (в соответствии с законом) Ущерб, причиненный имуществу собственников и пользователей жилых помещений Ущерб, причиненный общему имуществу в многоквартирном доме Ущерб, причиненный имуществу других лиц Расходы по уменьшению убытков от страхового случая Расходы на экспертизы, юридические расходы

7 Что может произойти? (примеры из практики ИГС) Описание страхового случая Сумма убытка, рублей Залив нескольких квартир по причине разрыва трубы стояка ХВС Залив квартиры по причине засора канализационного стояка между этажами Залив квартиры по причине срыва водного крана на стояке ГВС Залив водой квартиры с вышерасположенного технического этажа Падение наледи с крыши дома (повреждено лобовое стекло автомобиля) Залив квартиры по причине выхода из строя уплотнительного кольца на кране стояка ХВС Залив квартир жилого дома по причине разрыва шарового крана стояка ХВС Обрушение облицовки кирпичного дома (повреждено несколько автомобилей)

8 Примерная структура страховых случаев в сегменте управления недвижимым имуществом (из практики ИГС)

9 Каковы условия страхования? Страховая сумма выбирается Страхователем: - на один дом 100 тыс.р / 500 тыс.р / тыс.р - на один случай 100 тыс.р / 500 тыс.р - общая по полису Число домов * Страховая сумма на дом Страховая премия рассчитывается исходя из общей площади жилых домов в управлении и зависит от: возраста, типа домов; времени проведения последнего капитального ремонта; количества жилых домов в управлении, в отношении которых заключается договор страхования, их общей площади опыта работы УК, обеспеченности ресурсами страховой суммы (лимитов ответственности), размера франшизы наличия случаев причинения вреда по вине УК(ТСЖ) за последние 3 года Примерный диапазон тарифных ставок 0,5 – 2,25 руб за 1 кв.м общей площади в год

10 Об Ингосстрахе ОСАО «Ингосстрах» основан в 1947 году как одно из управлений Министерства Финансов СССР. Сейчас Ингосстрах универсальный страховщик федерального уровня с высоким уровнем сервиса для каждого клиента один из лидеров отечественного страхового рынка как по объему страховой премии и сумме выплаченного возмещения, так и по основным балансовым показателям Репутация ОСАО «Ингосстрах» подтверждена международным агентством Standart&Poor's: рейтинг по международной шкале ВВB-, прогноз «Стабильный» рейтинг по национальной шкале ruAA+ российским рейтинговым агентством «Эксперт РА»: высочайший рейтинг A++ впервые компания получила этот рейтинг в 2002 году Ответственность перед клиентами обеспечивается высокой финансовой устойчивостью надежными перестраховочными программами значительным объемом собственных средств собственные средства (по состоянию на ) - 15,6 млрд. рублей, в т.ч. уставный капитал - 2,5 млрд. рублей страховые резервы – 45,1 млрд. рублей Широкая региональная сеть 83 филиала, офисы в 219 населенных пунктах России

11 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ Контакты: г. Биробиджан, ул. Комсомольская, 1, офис 208: (42622) , ,