«Ипотечное кредитование: болевые точки» Докладчик: В.Б. Иванова Заместитель председателя Совета Банковской ассоциации Татарстана, Председатель Правления ЗАО «Автоградбанк», г. Набережные Челны

TOP-10 Российских банков по количеству выданных ипотечных кредитов за 1 полугодие 2012 года п/п Банк Количество выданных кредитов, шт 1Сбербанк ВТБ Газпромбанк Уралсиб АК Барс Дельтакредит Росбанк Автоградбанк Связь-Банк Запсибкомбанк 2 876

Упал ли спрос на ипотеку? Нет! Количество обращений в банк остается стабильно высоким. Мало строится жилья? Нет! Только в Казани в этом году будет построен 1 млн. кв.м. жилья

Динамика снижения ипотечного кредитования в Автоградбанке в 2012 году: Итого: 669,3 млн. руб.

Причины снижения ипотечного кредитования: 1. Выдача заработной платы в «конвертах» 2. Невозможность выдачи кредитов индивидуальным предпринимателям и их сотрудникам 3. Неравные условия конкуренции

Стоимость опциона в зависимости от процентных ставок выкупа Период исполнения опциона (лет) Ставка исполнения опциона Х-0,50Х-0,25Х*Х+0,25Х+0,5Х+0,75Х+1,00 13,1531,8860,7440,3230,2090,1710,113 Ставка Х соответствует поставке закладных по процентным ставкам в соответствии со Стандартами АИЖК Пример расчета стоимости договора опциона с объемом 450 млн. руб.: 450 млн.руб. х 0,744% = руб. 450 млн.руб. х 0,113% = руб.

«Кони, запряженные в колесницу, бегут быстрее, нежели поодиночке, - не потому, что общими усилиями они легче рассекают воздух, а потому, что их разжигает соревнование и соперничество друг с другом» древнегреческий философ Плутарх Монополия на ипотечном рынке будет только тормозить.

Полученный земельный участок и/или имеющаяся другая жилая недвижимость Продукт для многодетных семей Обеспечение по ипотечному кредиту на строительство малоэтажного жилья В России около 4 млн. многодетных семей

Платформа для реструктуризации кредитов Возможность реструктуризации ипотечного кредита государственной структурой не только во время глобального кризиса, но и в обычное время

Предложения по развитию ипотечного рынка: 1. Рассмотрение вопроса о снижении ЕСН с целью вывода заработной платы из «тени». 2. Разработка единых подходов проверки платежеспособности заемщиков - физических лиц всеми кредитными учреждениями, либо изменение стандартов АИЖК в части подтверждения доходов заемщиков. 3. Создание 2-ух уровневой системы выдачи кредитов с привлечением крупных банков к рефинансированию, например через предоставление им некоторых льгот и преференций при определенных объемах выкупленных пулов закладных.

Предложения по развитию ипотечного рынка: 4. Развитие новых ипотечных программ и продуктов, в частности кредитование многодетных семей получивших земельные участки, на строительство частных домов, сохранение программы Новостройка, Переезд. 5. Сохранение средних региональных банков на рынке ипотеки

Надеемся сохранить полезность банка! Благодарю за внимание!